Achat Appartement 4 pièces 82m² ESPALION 12500
147 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Exclusivité
Réf. 0926-001
Description du bien
Au coeur d'Espalion, découvrez cet appartement rénové de trois chambres, accessible par l'escalier en spirale d'une tour ancienne, un accès singulier qui participe au charme des lieux.
Situé au troisième étage sans ascenseur, il associe le caractère de son environnement à un intérieur rénové et offre plusieurs perspectives : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
D'une superficie de 82,65 m2 Carrez selon le mesurage transmis, il comprend un salon, une cuisine équipée avec espace repas, trois chambres et deux salles de bains, chacune disposant d'un espace pour machine à laver.
Un espace de rangement complémentaire peut être conservé pour les besoins du quotidien ou aménagé en bureau d'appoint ou espace gaming.
Un emplacement pratique au quotidien
Profitez des commerces, restaurants, pharmacies et services du centre-ville accessibles à pied. Espalion dispose également d'écoles maternelles et élémentaires. Pour vos déplacements, un arrêt de cars liO, boulevard Joseph-Poulenc, permet notamment de rejoindre Rodez.
Des possibilités de stationnement public existent dans le centre-ville, sous réserve des places disponibles et de la réglementation applicable, notamment en zone bleue.
Un logement qui peut accompagner l'évolution de votre projet
Issu de la réunion de deux lots d'appartements, cet ensemble présente également une possibilité de réorganisation à étudier.
Après adaptation et sous réserve de faisabilité, plusieurs projets pourraient être envisagés :
- Habiter la partie d'environ 50 m2 et louer celle d'environ 33 m2, avec un loyer estimatif de 350 à 390 EUR hors charges par mois.
- Habiter la partie d'environ 33 m2 et louer celle d'environ 50 m2, avec un loyer estimatif de 420 à 460 EUR hors charges par mois.
- Louer les deux logements, pour un revenu locatif cumulé estimatif de 770 à 850 EUR hors charges par mois, soit 9 240 à 10 200 EUR par an.
Sur le prix de vente de 147 000 EUR, cette dernière hypothèse représente 6,29 à 6,94 % de rendement brut, avant frais d'acquisition et travaux.
À titre de simulation, en intégrant 8 % de frais d'acquisition et 25 000 EUR de travaux d'adaptation, le budget total serait de 183 760 EUR, pour un rendement brut estimatif de 5,03 à 5,55 %.
Ces estimations ne constituent pas une garantie de revenu. Les rendements sont calculés avant vacance locative, charges propriétaire, taxe foncière, entretien, assurance, gestion, financement et fiscalité. Le budget travaux est indicatif et devra être confirmé par devis. Les projections supposent des logements autonomes répondant aux conditions de location applicables, notamment énergétiques.
Pour un acquéreur occupant, la location d'une partie pourrait ainsi contribuer au financement de son projet, après prise en compte des dépenses correspondantes.
Cette perspective nécessite une étude technique et juridique, le chiffrage des adaptations et la vérification des formalités applicables. Le bien est actuellement présenté à la vente comme un seul logement ; la création de deux logements autonomes n'est pas acquise.
GUID'ICT IMMOBILIER vous accompagne dans la découverte du bien et l'étude des possibilités correspondant à votre projet.
Informations complémentaires :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 8.
Charges prévisionnelles : 273,25 EUR par trimestre, soit un équivalent annualisé de 1 093 EUR, sous réserve de régularisation.
Aucune procédure en cours, selon les informations communiquées.
Taxe foncière 2026 : 904 EUR
Données du diagnostic du 30 novembre 2021, antérieur aux travaux déclarés :
DPE : F -- 324 kWhEP/m2/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 97 kg CO2/m2/an.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
À la suite des travaux réalisés, un nouveau DPE est prévu le 10 septembre 2026 ; les informations seront actualisées à réception du rapport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
GUID'ICT IMMOBILIER -- RCS Rodez 101 544 153.
Carte professionnelle no CPI 1202 2026 000 000 003, délivrée par la CCI de l'Aveyron.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite :
GUID'ICT IMMOBILIER
05 32 52 83 04 ou 06 49 50 35 04
www.guid-ict.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 82 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 8
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ESPALION (12500)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (324 kWh/m² an)
F (97 kgCO2/m².an)
Plus d'info3249797 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2400 € TTC / an et 3200 € TTC / an
01/01/2021
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351 AVENUE DU ROUERGUE 12000 RODEZ