Exclusivité
Réf. JM752
Description du bien
Bienvenue à Gognies-Chaussée, village franco-belge, prisé et tranquille, où l'on peut aperçevoir de temps à autre, des grenouilles aventurières, des hérons curieux, quelques vaches et chevaux, mais surtout des habitants joyeux.
Commerces, restaurants, école primaire, ce petit village au nord de Maubeuge voit grand, comme pour sa traditionnelle brocante, le premier dimanche de mai, qui attire chaque année jusque 10 000 chineurs.
Le secteur est recherché par les français comme par les belges, et on comprend vite pourquoi.
Outre l'ambiance village et le calme campagnard qui règnent, on profite surtout d'une situation géographique exceptionnelle.
À moins de 15 minutes de Maubeuge ou de Bavay, à 20 minutes de Mons ou encore 30 minutes de Valenciennes, c'est un refuge certain pour les actifs comme pour les retraités qui cherchent un cadre qui reste connecté au monde.
Le terrain proposé ici est entièrement constructible.
Situé en zone Ud, il offre 386m2.
Libre de constructeur, il convient notamment pour une emprise au sol de 85m2.
Par exemple un plain pied de 72m2 habitables comme le projet 1, ou encore une maison à étage de 150m2.
Ce ne sont là que des exemples, vous pouvez discuter de votre projet avec un constructeur ou moi-même si vous voulez évaluer le potentiel du terrain.
En façade, il offre 15 mètres linéaires pour une profondeur de 25 mètres.
La terrasse peut ainsi être au SUD-OUEST et le bien peut profiter d'une orientation favorable toute la journée.
Un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu pour valider la faisabilité d'au moins un projet. Le projet 1 tel que décrit en plans et images est donc tout à fait réaliste.
La fibre et le réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout) passent devant le terrain.
INFOS TECHNIQUES :
Terrains à viabiliser (eau, électricité, tout-à-l'égout).
Le prix de vente du terrain est de 49 500EUR FAI.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Montant forfaitaire de 4000EUR.
Prix hors honoraires : 45 500EUR.
Mentions légales : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 (Valenciennes) pour le compte de La Pépite Immobilier. Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC00009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type de bien : Terrain
Localisation du bien
GOGNIES CHAUSSEE (59600)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES