Achat Maison 8 pièces 173m² ROSTRENEN 22110
224 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (214442 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 464031COE
Description du bien
Poussez la porte : un grand dégagement entièrement refait vous accueille et donne le ton. La cuisine, rénovée avec goût, plan de travail noir et équipements récents, cheminée insert ramonée et grande baie vitrée, environ 24 m². Une cloison a été abattue au rez-de-chaussée : le séjour et la pièce voisine ne forment plus qu'un seul espace de vie d'environ 37 m², clair, ouvert, sous 2,70 m de plafond. La salle d'eau a été refaite avec soin, meuble vasque et miroir rétroéclairé. Parquet flottant dans toute la maison, peinture, joints et plinthes repris : vous n'avez rien à reprendre, rien à prévoir.
Il y a de la place pour tout le monde : six chambres, dont deux sous combles, plusieurs pouvant servir de bureau. Deux salles d'eau. De quoi loger une grande famille, installer des bureaux, garder une chambre d'amis. A ce prix, une maison rénovée de cette taille, six chambres et près de 1 000 m² de terrain clos sur ce secteur, cela ne se présente pas deux fois.
La maison développe 173,30 m² sur trois niveaux habitables : le rez-de-chaussée, l'étage et les combles aménagés. Une véranda d'environ 16 m², chauffée et isolée, aménagée en cuisine d'été avec point d'eau, s'ouvre en grand sur le jardin par ses fenêtres coulissantes : elle compte comme une pièce à part entière, ce qui porte la maison à huit pièces. En plus de la maison, au sous-sol, un garage d'environ 45 m² entièrement habillé de pierre aux joints refaits, avec une entrée sur la rue et une porte directe sur le jardin.
Côté confort, tout a été pensé : électricité, double vitrage et porte d'entrée entièrement refaits en 2014, volets électriques, VMC, chauffage au gaz naturel avec appoint au bois. Portail électrique, terrain entièrement clôturé tout autour de la maison.
Dehors, des pierres de taille en façade avant et une toiture en ardoise. Le jardin clos de 994 m² garde un abri de jardin d'environ 17 m² et un bûcher, à deux pas du centre de Rostrenen et de ses commerces.
A Rostrenen, dans les Côtes d'Armor, au coeur de la Bretagne.
Une maison dans cet état, entièrement rénovée et de cette taille, trouve vite preneur. Ce qu'elle vaut se mesure sur place, pas à l'écran.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 224 900 euros dont 10 000 euros d'honoraires soit 4.65% soit 214 900 euros prix net vendeur Bien non soumis au statut de la copropriété.
Diagnostics de performance énergétique établis le 25/04/2025, valables jusqu'au 24/04/2035, étiquettes mises à jour au 1er janvier 2026 conformément à l'arrêté du 13 août 2025. Classe énergie D (192 kWh/m²/an), classe climat C (28 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 euros et 3 390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 06.60.16.34.25 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 464031COE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 173 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROSTRENEN (22110)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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D (192 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1922828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2460 € TTC / an et 3390 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU