Achat Maison 15 pièces 478m² LE MANS 72000
1 522 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (1446375 € hors honoraires)
9 chambres Jardin
Réf. 1504-PERCH61
Description du bien
À seulement 30 minutes du Mans et à proximité immédiate d'une commune dynamique de 5 000 habitants disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, gare, accès autoroutier), découvrez un bien rare et confidentiel : un authentique château de caractère, chargé d'histoire et parfaitement intégré dans un environnement préservé.
Édifié entre le XII? et le XV? siècle sur un rocher, ce château entièrement entouré de douves séduit par son allure noble et intemporelle. Véritable joyau architectural, il développe environ 500 m² habitables et offre de magnifiques volumes répartis en 14 pièces, dont 8 chambres spacieuses, 3 salles de bains, 5 salles d'eau et 10 WC.
L'ensemble est en excellent état et a su conserver toute l'authenticité de ses éléments d'origine : parquets anciens, tomettes, matériaux nobles? Une atmosphère chaleureuse et raffinée s'en dégage, alliée à un confort moderne grâce notamment aux huisseries en double vitrage.
Depuis les pièces de réception et les chambres, profitez d'une vue imprenable sur un domaine exceptionnel de 17 hectares, dont plusieurs hectares boisés, entièrement clos, garantissant calme et intimité absolus. Le parc accueille également un élégant jardin à la française et de vastes prairies sur plus de 10 hectares.
Ce domaine aux multiples atouts comprend également :
plusieurs dépendances, garages et ateliers
des écuries
une cave voûtée idéale pour les amateurs de vin
4 gîtes à restaurer offrant un fort potentiel touristique ou locatif
Ce bien unique ouvre la voie à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire de prestige, demeure familiale, activité de chambres d'hôtes, location saisonnière, projet équestre, ou encore projet hôtelier et événementiel.
Idéalement situé, à proximité du centre-ville, de la gare et du circuit des 24 Heures du Mans, ce château allie accessibilité et cadre de vie privilégié.
? Un lieu rare, chargé d'histoire, adapté à la vie moderne et offrant un potentiel exceptionnel.
Pour toute information ou visite, contactez Eloïse BEHIER, conseillere Perch'Immo au 06.75.68.93.78
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 ?. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7560.00 ? et 10280.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 6101 2018 000 034 540
AC ADC 6101 2024 000 000 006
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 9
- Nombre de salles de bain : 9
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 478 m²
Localisation du bien
LE MANS (72000)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (175 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info17577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7560 € TTC / an et 10280 € TTC / an
Non communiqué
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13 place de la République 61130 BELLEME