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Réf. FNA61-399

Achat Maison 4 pièces 84m² LEGE CAP FERRET 33950

568 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.3% TTC (538485 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

CLAOUEY-MAISON AU CALME. Située au c?ur de Claouey, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du Tennis Club, cette villa de 84 m² (hors une véranda de 15m²) offre un cadre de vie privilégié sur la presqu?île du Cap Ferret.
Très bien entretenue, elle bénéficie de prestations rassurantes, notamment d?une toiture et d?une chaudière récentes ainsi que du double vitrage.
Son emplacement est particulièrement recherché : commerces, marché, pistes cyclables et Bassin sont accessibles à quelques pas, permettant de profiter pleinement de l?art de vivre du Cap Ferret, à pied ou à vélo.
La maison offre également un beau potentiel de transformation. À moderniser selon vos envies, elle se prête parfaitement à un projet personnalisé : réaménagement des espaces, extension ou encore création d?une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.
Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu?à un pied-à-terre de vacances ou à un investissement locatif, dans un secteur particulièrement prisé.
Une opportunité rare à Claouey, offrant à la fois emplacement, potentiel et qualité de vie. À découvrir sans tarder. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1650 et 2280 Euros/an (année de référence 2026)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 84 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LEGE CAP FERRET (33950) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (216 kWh/m² an)
      D (47 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      216
      47
      47
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1650 € TTC / an et 2280 € TTC / an
      01/01/2026

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    CABINET BEDIN IMMOBILIER

    4 Avenue du Général de Gaulle Claouey 33950 LEGE CAP FERRET

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