Réf. AV-STG-77678
Description du bien
Square Habitat Saint Gilles vous propose en exclusivité ce superbe terrain constructible de 475 m² en zone UBA du quartier des Epinettes.
Ce terrain borné et dont l'étude de sol G1 est en cours est idéalement placé dans la rue la plus recherchée du Quartier des Epinettes. Il bénéficie d'une surface idéale pour tous types de constructions. Il est à portée de la fameuse "rue des Epinettes".
A ceci s'ajoute que son biotope est de 70 % et donc que vous pouvez construire sur 70 % de la parcelle. Un cas très rare à Saint Gilles dont le biotope est bien souvent entre 30 et 50 % sur une parcelle de terrain.
Il faut également ajouter que le plan local d'urbanisme prévoit la possibilité d'un étage R+1 sur cette parcelle, un autre avantage vous offrant plus de possibilités architecturales.
Le terrain est bien évidemment piscinable et bénéficie d'un puit idéalement placé sur la parcelle. Plusieurs dépendances sont déjà présentes sur la parcelle, ainsi que certains arbres fruitiers.
Un retrait de 5 mètres à l'entrée de la parcelle est à prévoir pour la construction comme dans tous Saint Gilles.
Le sol est en argile en Aléa modéré comme la plupart des terrains aux Epinettes.
Ce terrain non viabilisé est vendu libre de constructeur.
Le quartier des Epinettes ou il se trouve ne possède plus de terrains de cette surface aussi bien placé, c'est donc une des dernières chances de pouvoir construire la maison de vos rêves dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint Gilles.
Le quartier des Epinettes bénéficie d'un emplacement idéal à 500 mètres de la plage et du centre, 300 mètres du Super U, à 600 mètres du Leclerc avec écoles et commerces à proximité.
Tout en étant un des quartiers les plus calmes et familiale de Saint Gilles.
De plus la fameuse Coulée Verte est accessible à pied depuis les Epinettes.
Nous pouvons vous proposer des partenaires maître d'oeuvre ou des constructeurs parmi nos partenaires pour vous accompagner dans votre projet au besoin.
St Gilles Croix de Vie est la ville balnéaire la plus attractive de Vendée et vit toute l'année grâce à ses 5 marchés, son port, sa criée ou encore sa gare. De nombreux restaurants et quartiers de charme sont également à rajouter au programme. Une belle corniche et de nombreuses plages feront partie de votre quotidien également.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type de bien : Terrain
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
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1, avenue de la Plage 85800 ST GILLES CROIX DE VIE