Achat Appartement 3 pièces 34m² DRANCY 93700
125 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 552_14620
Description du bien
Charmant 3 pièces de 33,32 m2 Carrez (47,31 m2 au sol) avec cave Drancy Centre
Au coeur du quartier recherché de Drancy Centre, au 15 rue Charles Gide, cet appartement séduit dès les premiers instants par son parfait agencement et sa luminosité. Il développe une superficie de 33,32 m2 en Loi Carrez pour une surface totale de 47,31 m2 au sol, offrant une vraie sensation d'espace.
Situé au sein d'un immeuble de caractère à l'architecture meulière, il bénéficie d'un cachet authentique, rare et recherché.
Le séjour, baigné de lumière naturelle, offre un espace de vie chaleureux et convivial. L'aménagement intelligent permet de disposer de deux chambres confortables, optimisées pour offrir un véritable espace de repos. La cuisine, fonctionnelle et parfaitement intégrée, complète harmonieusement l'ensemble. La différence entre la surface au sol et la surface Carrez permet d'exploiter de nombreux volumes sous pente en espaces de rangement optimisés.
L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et de WC séparés, un vrai atout au quotidien pour cette surface. Chaque mètre carré a été rigoureusement optimisé pour maximiser le confort.
Une cave privative vient parfaire ce bien, apportant une solution de rangement très appréciable.
Ses atouts : un charme de l'ancien préservé, une surface au sol généreuse de plus de 47 m2, une optimisation idéale des volumes et de faibles charges de copropriété pour une gestion sereine de votre budget.
Idéal pour un premier achat ou un investisseur : une rentabilité locative jusqu'à 9 % est envisageable sur ce bien.
INFORMATIONS LÉGALES : LE BIEN COMPREND 2 LOTS ET EST SITUÉ DANS UNE COPROPRIÉTÉ DE 4 LOTS (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 EUR).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 34 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 17
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
DRANCY (93700)
, SEINE-SAINT-DENIS (93)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (331 kWh/m² an)
F (72 kgCO2/m².an)
Plus d'info3317272 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1060 € TTC / an et 1480 € TTC / an
01/01/2026 - Logement à consommation énergétique excessive : classe E
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Chemin de la Vieille Côte. 31140 LAUNAGUET