Achat Maison 19 pièces 411m² HENNEBONT 56700

Description du bien

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CARACTÈRE & POTENTIEL

Maison de caractère avec seconde maison à usage professionnel.
À proximité immédiate du Blavet et du centre-ville, cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes offre une configuration singulière, particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.
L'ensemble se distingue avant tout par sa maison d'habitation entièrement rénovée, qui constitue le véritable coeur de la propriété. À ses côtés, une seconde maison actuellement louée à usage de bureaux apporte une dimension supplémentaire au bien, avec la possibilité de conserver son usage professionnel et son rendement locatif, ou d'envisager à terme une réunification des deux volumes.

Une maison d'habitation entièrement rénovée.
La maison principale dévoile des espaces de vie soigneusement rénovés, où le charme de l'ancien s'accorde avec un confort contemporain. Les salons offrent des atmosphères distinctes, permettant de vivre la maison aussi bien dans un esprit de réception que dans des moments plus intimes. La grande terrasse offre une vie dedans-dehors ainsi qu'un accès direct au jardin paysager.
Le bureau, agrémenté d'une cheminée, apporte une présence chaleureuse et peut naturellement devenir un espace de travail privilégié, une bibliothèque ou un lieu propice à la lecture.
L'ensemble bénéficie d'une belle cohérence, avec une rénovation qui a permis de préserver l'esprit de la maison tout en l'adaptant aux usages actuels.

Des espaces familiaux généreux.
La maison d'habitation propose plusieurs chambres et de beaux espaces de réception, offrant une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale. Les volumes permettent également d'envisager différentes configurations selon les besoins, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille ou d'un lieu permettant d'accueillir régulièrement proches et amis.


Une seconde maison aux usages multiples.
Mitoyenne de la maison principale, la seconde bâtisse accueille actuellement des bureaux avec salles d'attente, bureaux et espaces sanitaires. Plus authentique dans son état actuel, elle constitue une véritable réserve de potentiel.
Son usage professionnel peut être conservé, permettant de bénéficier d'un revenu locatif, tandis que sa proximité directe avec la maison d'habitation ouvre une autre perspective : la création d'un ensemble résidentiel plus vaste.
Cette configuration offre ainsi à chacun la possibilité de donner au lieu une orientation différente, selon son projet.

Un ensemble immobilier fonctionnel.
La propriété dispose de deux garages, l'un double et l'autre simple, ainsi que d'un vaste sous-sol comprenant une buanderie et plusieurs caves, ainsi qu'une pièce aménagée en salle de billard, agrémentée d'une cheminée.
Ces volumes annexes constituent un atout rare en centre-ville et complètent naturellement les surfaces habitables et professionnelles.

Chacune des deux maisons dispose de son propre diagnostic de performance énergétique. La maison d'habitation rénovée bénéficie d'un DPE classé C, tandis que la partie actuellement occupée en bureaux affiche un DPE classé D.

Le Blavet et le centre-ville à proximité.
L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. À quelques pas du Blavet, les promenades au fil de l'eau s'intègrent naturellement au quotidien. Le centre-ville, ses commerces, ses services et ses commodités sont également accessibles à pied, permettant de profiter pleinement d'une vie citadine sans renoncer à la proximité de la nature.
Cette situation, associée à la configuration très particulière des deux maisons, donne à la propriété une personnalité qui dépasse celle d'une simple maison familiale : elle offre un véritable projet immobilier, résidentiel et patrimonial à la fois.
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 2210 et 3040 EUR pour la maison d'habitation. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 3510 et 4800 EUR pour la maison à usage professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 224 840 EUR Honoraires inclus | 1 180 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.