Réf. 4113
Description du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT LIMOGES 2 LOGEMENTS 18 720 EUR DE LOYERS POTENTIELS / AN
Situé rue Ambroise Paré à Limoges, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet ensemble immobilier récent offrant un excellent potentiel locatif.
Construit en 2016, ce bien développe environ 170 m2 habitables et se compose de deux logements indépendants.
Le premier logement, d'environ 115 m2, comprend une vaste pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau ainsi que deux WC.
Le second logement, indépendant, développe environ 55 m2 et bénéficie de son propre jardin. Il offre ainsi la possibilité d'une location totalement indépendante.
L'ensemble dispose également d'un jardin d'environ 230 m2, d'une terrasse, de stationnements privatifs sur la parcelle ainsi que d'un puits avec pompe.
Potentiel locatif :
La configuration du bien permet d'envisager un revenu locatif potentiel de 18 720 EUR par an, soit 1 560 EUR par mois.
La présence de deux logements indépendants permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale avec complément de revenus ou la mise en location des deux logements.
Prestations :
Construction récente de 2016
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
Climatisation réversible dans la pièce de vie
Terrasse
Jardin d'environ 230 m2
Stationnements privatifs
Puits avec pompe
Deux logements indépendants
DPE favorable
Taxe foncière : 2 420 EUR
Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien récent offrant un potentiel de revenus locatifs de 18 720 EUR par an.
À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 EUR et 715 EUR par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023.
Prix : 264 000 EUR honoraires inclus / 275 000 EUR hors honoraires / Honoraires :11 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr
A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES 07-86-84-57-10 s.gilles@gestimmo.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 171 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LIMOGES (87100)
, HAUTE-VIENNE (87)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (44 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4411 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2000
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68 AVENUE DE LA LIBÉRATION 87000 LIMOGES