Description du bien

VENTE INTERACTIVE

A Crulai, aux portes du Perche : havre de paix avec plan d'eau, rivière et fort potentiel de rendement

A seulement 1 h 30 de Paris, découvrez une propriété rare alliant charme bucolique et confort moderne.

Située dans l'écrin naturel très recherché du Perche (secteur Tourouvre / L'Aigle), cette propriété de 273 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 8 800 m² avec rivière et un étang. Que vous cherchiez une résidence familiale XXL, un projet de gîtes ou un investissement patrimonial, cette propriété s'adapte à tous vos projets.

Actuellement configurée pour offrir un confort indépendant, la propriété se compose comme suit :

Un espace "Gîtes" : deux logements autonomes permettant de générer une activité locative (forte demande pour les séjours au vert).

Un espace "Habitation" : les volumes peuvent être très facilement réunis pour former une seule et unique demeure de plus de 270 m², idéale pour les grandes réceptions ou les réunions de famille.

LA RÉSIDENCE PRINCIPALE (162 m²)
Chaleureuse et fonctionnelle, elle offre :

Au RDC : un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine dînatoire équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie.

A l'étage : deux chambres, un dressing et une grande mezzanine de 26 m², idéale pour le télétravail avec vue sur le parc.

LES GÎTES / EXTENSIONS (110 m² supplémentaires)
Gîte "Espace" (80 m²) : de plain-pied, offrant deux chambres et une autonomie totale.

Gîte "Cocon" (30 m²) : un studio de charme à l'étage, accessible par un escalier métallique, garantissant une parfaite intimité.

UN PARC NATUREL PRIVATIF ET MODULABLE
Le terrain de 8 800 m² constitue un véritable cadre d'exception :

L'eau au coeur du projet : un plan d'eau de 1 000 m² et un accès direct à la rivière (l'Iton).

Potentiel foncier : le terrain est divisible, offrant la possibilité d'adapter la surface ou de détacher une parcelle.

Dépendances : deux grands garages (34 m² et 40 m²) ainsi qu'un appentis de 28 m², parfaits pour un stockage important, un artisan ou des véhicules.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (CRULAI - SECTEUR TOUROUVRE / L'AIGLE)
Profitez du cadre du Perche (Mortagne-au-Perche à 30 min, Longny-au-Perche à 20 min) tout en restant parfaitement connecté :

Gare SNCF de L'Aigle à quelques minutes : accès à Paris-Montparnasse en 1 h 20.

Accessibilité : Paris est accessible en environ 1 h 30 par la route.

Commodités : écoles, commerces et services de santé à proximité.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Romain d'Arbaud (l'acceptation d'une offre
par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site
www.mizapri.com du samedi 7 novembre 2026 à 12h00 au lundi 9 novembre 2026 à 12h00. Une visite
préalable du bien est obligatoire.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres : 319 400 (1), Honoraires :
3.70% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de
départ net vendeur de 308 000 euros.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
ro.darbaud@proprietes-privees.com
0618589216

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr