Achat Appartement 3 pièces 63m² LA GARDE 83130
265 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (249100 € hors honoraires)
2 chambres
Exclusivité
Réf. 463060MANC
Description du bien
Rare sur le secteur. Entièrement rénové avec élégance, cet appartement traversant de 63 m² Carrez bénéficie d'environ 20 m² supplémentaires (terrasse, loggia), et offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre luminosité, volumes et emplacement stratégique.
DPE à actualiser en raison de la rénovation et menuiserie en double vitrage.
1er étage/3.
Chauffage : climatisation ou chauffage collectif.
Dès l'entrée, la lumière traversante et la qualité de la rénovation confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
La pièce de vie, lumineuse et parfaitement agencée, s'ouvre sur un balcon de 10 m², offrant une vue dégagée remarquable sur le Rocher de La Garde ET SANS VIS-A-VIS.
L'espace nuit propose deux belles chambres, complétées par une seconde ouverture extérieure avec une terrasse de 9 m² en loggia.
L'appartement développe ainsi 63 m² habitables en loi Carrez, auxquels s'ajoutent environ 20 m² de surfaces complémentaires, offrant un potentiel et un confort rarement réunis sur le marché.
Les + qui font la différence :
63 m² Carrez
2 chambres
Balcon de 10 m²
Terrasse/loggia de 9 m²
Fumoir : 2 m²
Appartement traversant et très lumineux
Vue dégagée sur le Rocher de La Garde
Rénovation complète et élégante
Cave privative de 11 m² avec électricité
Place de parking
Environnement calme et résidentiel
UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT STRATÉGIQUE
L'adresse constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour un investissement.
A proximité immédiate de la faculté de La Garde, de l'Avenue 83 et de l'ensemble des commerces et commodités, l'appartement bénéficie également d'une excellente accessibilité :
2 minutes de l'autoroute
5 minutes du Pradet et du littoral
Commerces, services et transports à proximité.
Un bien particulièrement complet, réunissant rénovation, luminosité, extérieurs, vue, stationnement et emplacement, dans un secteur recherché de La Garde.
A découvrir sans tarder.
Prix HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 265 000 euros
Prix net vendeur 250 000 euros soit 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 euros et 900 euros indexées au à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANGEN Cédric, au 0783576212 ou par courriel à c.mangen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANGEN Cédric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463060
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 205 lots.
Charges annuelles : 250 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 63 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 205
- Quote part charges courantes : 250 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LA GARDE (83130)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
D (187 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info1874040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 610 € TTC / an et 900 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU