Achat Maison 4 pièces 92m²
244 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.3% TTC (229097 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. AQ-VIL-24715
Description du bien
Maison de plain-pied avec beau potentiel sur près de 900 m² de terrain.
À Villenave-d'Ornon, à proximité du Bourg et de la gare, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur une belle parcelle végétalisée de près de 900 m², exposée plein sud.
Le bien est situé le long de la voie ferrée, dans un environnement directement desservi par le réseau ferroviaire.
La maison offre une distribution fonctionnelle avec une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes. Elle constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Des travaux intérieurs et extérieurs sont à prévoir, notamment concernant l'électricité, les menuiseries, les volets ainsi que l'agencement général. Ces travaux permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de l'adapter aux attentes et au style de ses futurs occupants.
Le bien bénéficie toutefois de solides atouts : une construction saine, une façade et des murs en pierre qui lui confèrent caractère et authenticité, ainsi qu'une toiture entièrement neuve accompagnée d'une isolation de toiture et d'une zinguerie neuves. Le diagnostic d'assainissement est conforme et aucun indice de présence de termites n'a été relevé.
À l'extérieur, la parcelle offre un cadre agréable et verdoyant, avec une belle exposition sud et la possibilité de stationner plusieurs véhicules directement sur le terrain. Un environnement particulièrement appréciable, à proximité des commodités du Bourg et des transports, tout en profitant d'un terrain de belle superficie.
Une maison pleine de potentiel, bénéficiant d'éléments techniques déjà rénovés et d'un emplacement recherché, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec une belle qualité de terrain et de construction.
Et si vous veniez découvrir tout ce que ce bien a à vous offrir ?
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 92 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (371 kWh/m² an)
C (19 kgCO2/m².an)
Plus d'info3711919 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3200 € TTC / an et 4390 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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556 ROUTE DE TOULOUSE 33140 VILLENAVE D ORNON