Achat Maison 9 pièces 195m²

Description du bien

Au coeur du village de Pépieux, dans l'Aude, à proximité de l'Hérault et sur la route des vins du Minervois, Ajuste Immobilier vous propose cette belle maison de village en pierre, développant environ 195 m², et offrant de généreux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.
Possibilité de créer une habitation mixte avec local commercial, idéale pour un projet professionnel ou une activité indépendante.
Depuis une charmante petite ruelle, vous découvrez cette maison de caractère en pierre.
Au rez-de-chaussée
Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce disposant d'un dressing et d'une salle d'eau. Ouverte sur la rue, cette partie pourrait également parfaitement convenir à une activité commerciale ou professionnelle.
À l'opposé, une agréable cuisine aménagée s'ouvre sur un joli patio, agrémenté d'une vigne, offrant un espace extérieur intimiste et agréable où profiter des belles journées d'été.
Un très grand salon, agrémenté d'un poêle à bois, et climatisation viennent compléter ce niveau et offre un bel espace de vie convivial.
Au premier étage
Un palier dessert trois belles chambres.
Sur la partie opposée, après quelques marches, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, ainsi que 2 salle de bains.
Avec ses nombreux espaces, ce niveau offre de belles possibilités pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou imaginer un projet locatif.
Au deuxième étage
Ce niveau bénéficie d'une terrasse de toit couverte avec vue sur Parc, véritable atout de la maison, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur tout au long de l'année et de l'aménager selon vos envies.
À l'opposé se trouve un vaste grenier, dont la toiture nécessite une réflexion et des travaux.
La maison bénéficie aussi d'une cave.
Une maison aux multiples possibilités
Avec ses beaux volumes, ses six chambres, son patio, sa terrasse de toit et son potentiel d'aménagement, cette maison de village offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, activité professionnelle ou habitation mixte avec local commercial.
Une belle maison de caractère qui n'attend plus que votre projet de vie.
Projection IA pour certaines photos
Pour toute information complémentaire, contactez l'agent en charge du bien, Geneviève Simeone au O6 23 14 32 22 pour une réponse rapide.
In the heart of the village of Pépieux, in the Aude department, close to the Hérault and on the Minervois wine route, Ajuste Immobilier is pleased to present this beautiful stone village house, offering approximately 195 m² of living space, generous proportions and numerous possibilities for renovation and conversion.

There is also the possibility of creating a mixed-use property combining residential accommodation with commercial premises, making it ideal for a professional project or an independent business.

Accessed via a charming little lane, this characterful stone house offers a wealth of potential.

Ground Floor

Upon entering, you will find a large room with a dressing area and a shower room. Opening directly onto the street, this space could also be perfectly suited to a commercial or professional activity.

At the opposite end of the house, a pleasant fitted kitchen opens onto a lovely patio, enhanced by a vine. This intimate and inviting outdoor space is perfect for enjoying the beautiful summer days.

A very large living room, featuring a wood-burning stove and air conditioning, completes this level and provides a spacious and welcoming living area.

First Floor

A landing leads to three attractive bedrooms.

On the opposite side, after a few steps, you will discover three additional bedrooms, as well as two bathrooms.

With its generous number of rooms, this floor offers excellent possibilities for accommodating a large family, welcoming guests or developing a potential rental project.

Second Floor

This level benefits from a covered rooftop terrace overlooking the park, a real asset to the property. It provides a pleasant outdoor space that can be enjoyed throughout the year and arranged according to your wishes.

On the opposite side is a large attic, where the roof requires further consideration and renovation work.

The property also benefits from a cellar.

A House with Multiple Possibilities

With its generous proportions, six bedrooms, patio, rooftop terrace and conversion potential, this village house offers numerous possibilities: a permanent residence, a family project, a professional activity, or a mixed-use property combining a home with commercial premises.

A beautiful character property, simply waiting for you to bring your plans and lifestyle project to life.

AI-generated visualisations have been used for some of the photographs.

For further information, please contact the agent in charge of the property Genevieve Simeone on 06 23 14 32 22 for a prompt response.