Achat Maison 5 pièces 131m² ST HERBLAIN 44800
375 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 9547NT
Description du bien
A VENDRE,
Découvrez cette charmante demeure familiale située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Saint-Herblain à proximité immédiate de Nantes, des transports et de toutes les commodités.
Offrant une superficie habitable certifiée de 131,76 m² Loi Carrez et près de 168 m² d'emprise totale au sol (incluant 36 m² d'annexes), cette maison séduit par la générosité de ses volumes, sa luminosité et une configuration idéale pensée pour le confort de toute la famille.
? Agencement & Prestations :
- Entrée accueillante avec espaces de rangement.
- Pièce de vie lumineuse de plus de 36 m² (Salon / Salle à manger) offrant un cadre chaleureux et convivial pour recevoir.
- Cuisine indépendante de 11 m² aménagée, fonctionnelle et bien orientée.
Espace Parental Privatif : Une grande chambre parentale de 14,30 m² agrémentée d'un dressing dédié de 8,55 m² et d'une salle d'eau privative avec WC (5,23 m²).
Espace technique : Une grande buanderie/lingerie de plus de 9 m² ainsi qu'un WC indépendant invités.
À l'Étage :
- Chambre 2 (14 m²) disposant de sa propre salle d'eau privative (3,17 m²).
- Chambre 3 (12,40 m²) bénéficiant également de sa salle d'eau dédiée (3,66 m²).
Une véritable rareté sur le marché :
Chaque chambre possède son espace d'eau indépendant !
Annexes & Extérieurs :
- Grand garage fermé de 26 m².
- Véranda (2 m²) et balcon/loggia (4,70 m²).
- Jardin agréable et clos.
? Synthèse des Surfaces :
- Surface habitable - Loi Carrez : 131,76 m²
- Surfaces annexes hors Carrez : 36,03 m²
- Surface totale au sol : 167,79 m²
Secteur privilégié des Naudières à Saint-Herblain. Accès rapide aux transports en commun (lignes de bus et accès Ligne 3 du Tramway), aux écoles, aux commerces de proximité et aux grands axes (Périphérique, zone Atlantis).
CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »
Référence : 9547NT
*Au prix de 375 000 € FAI dont 4.17% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 360 000€
Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier de Saint-Herblain - 5 Rue Jacques Brel - 44800 SAINT-HERBLAIN.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 131 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST HERBLAIN (44800)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (160 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info1603131 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1500 € TTC / an et 2080 € TTC / an
01/01/2021
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5 rue Jacques Brel 44800 ST HERBLAIN