Achat Maison 8 pièces 310m² LAROQUE TIMBAUT 47340
495 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Parking / Garage
Réf. 462575TOE
Description du bien
L'Harmonie Parfaite entre Authenticité, Sérénité et Nature
Bienvenue à Laroque-Timbaut, un village de charme préservé à seulement 20 minutes d'Agen. Ici, le temps suspend son vol. Loin du tumulte du quotidien, laissez-vous envelopper par une atmosphère unique où règnent le calme absolu, la sérénité et la beauté brute d'une nature intacte.
Une belle et sobre façade en pierre raconte l'histoire de ce domaine du XVIIIe siècle, soigneusement entretenu. Offrant de superbes volumes intérieurs, cette propriété offre un cadre de vie simple, authentique et chaleureux, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité tout en restant à 5 minutes en voiture des commerces de proximité et des écoles.
Une Maison Principale Conviviale et Lumineuse 310 m² habitables
L'intérieur séduit par ses espaces généreux, parfaits pour la vie de famille :
-Espace de vie chaleureux (82 m²) : Une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une agréable hauteur sous plafond, de poutres apparentes avec sa cheminée.
-Cuisine dînatoire (42 m²) : Spacieuse et attenante, elle invite naturellement aux grandes tablées et aux moments partagés.
-Côté nuit : 4 chambres confortables aux parquets chaleureux, accompagnées de 2 salles de bains, et d'une salle d'eau garantissant à chacun sa bulle de sérénité
Le domaine se distingue par son chai indépendant de 55 m², entièrement rénové en maison secondaire (pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau moderne). Cet espace autonome ouvre le champ à de magnifiques projets :
- Un projet locatif : Idéal pour générer un revenu complémentaire immédiat en gîte de charme ou meublé de tourisme, très recherché dans la région.
- Un projet intergénérationnel : Un aménagement parfait pour accueillir des parents ou de grands enfants, leur offrant une totale indépendance tout en restant à proximité.
- L'accueil des invités : Un havre dédié pour recevoir la famille et les amis dans le plus grand confort et préserver l'intimité de chacun.
Un Patrimoine Préservé dans un Écrin de verdure
Le parc de 12000 m², arboré et sans vis-à-vis, est un véritable hymne à la nature. Le jardin abrite un sublime pigeonnier ancien à colombages, témoin du patrimoine local qui apporte une touche de poésie unique à la propriété.
Entre l'ombre des arbres, le puits ancien et le terrain de pétanque aménagé, les extérieurs appellent à la détente. Une terrasse de 150 m² prolonge la maison pour profiter des douces soirées d'été face à une nature préservée.
Espaces Annexes et Confort Technique
Le domaine propose également de nombreuses dépendances fonctionnelles : une salle de sport (44 m²), une salle de jeux (10 m²), un appentis (31 m²), ainsi qu'une cave de 30 m² et deux garages.
menuiseries double vitrage, assainissement aux normes (fosse septique et microstation).
Ici, vous investissez dans un art de vivre authentique, une opportunité rare à découvrir sans tarder.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5510 euros et 7490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous
portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462575 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 4
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 310 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LAROQUE TIMBAUT (47340)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (150 kWh/m² an)
D (37 kgCO2/m².an)
Plus d'info1503737 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5510 € TTC / an et 7490 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU