Achat Appartement 4 pièces 97m² PARIS 13ème
1 116 094 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. JSKM-3E9-ZO4
Description du bien
Votre agence ORPI vous propose un quatre pièces NEUF, disponible immédiatement, au sein d'une résidence livrée en décembre 2024, idéalement située au 3/7 boulevard du Général d'Armée Jean Simon (Paris 13e).
À seulement 10 minutes à pied de la ligne 14 du métro et du RER C, vous profitez d'un cadre de vie alliant dynamisme et modernité, par son implantation à proximité immédiate de l'avenue de France et de Bercy Village. Le tram 3a, lui, se situe à 5 min à pieds à la station Avenue de France.
Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un gardien, d'un visiophone, d'un digicode, de deux ascenseurs et d'un local à vélos.
Situé au 8e et 9e étages avec ascenseur, cet appartement en duplex de quatre pièces d'angle de 97,4 m² habitable offre un agencement optimisé. L'appartement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée grâce à sa vue dégagée et ses hautes baies vitrées. Le premier plateau comprend : une entrée, une pièce de vie de 32 m² avec un plafond cathédrale de 5m de hauteur, exposée Sud-Est et Nord-Est, menant à un balcon d'angle de plein pied de 24,4 m², une cuisine ouverte aménagée, une première chambre de 11,4 m² avec son accès également au balcon, ainsi qu'une première salle d'eau avec WC. À l'étage on retrouve : deux chambres de 12,4 m² et 12,6 m², un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC. Toutes les chambres sont équipées d'un brasseur d'air.
Une place de parking au 1er sous-sol complète ce bien. Un cellier faisant office de cave est disponible en sus.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau collectif CPCU. Les charges du lot sont estimées à 363 € par mois tout inclus.
Conçue selon les dernières normes de construction (RE 2020) et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), la résidence intègre une structure à forte teneur en bois, offrant d'excellentes performances acoustiques et environnementales.
Les appartements bénéficient de prestations de qualité : parquet en chêne, grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage favorisant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que des cuisines aménagées.
Les résidents profitent également d'espaces extérieurs remarquables, avec une terrasse partagée au 8e étage d'environ 200m² offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'un potager en rooftop au 16e étage dévoilant un panorama exceptionnel à 360° sur Paris.
Contactez-nous pour saisir cette belle opportunité d'acquérir un appartement neuf et prêt à vivre !
Référence agence : 4803
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 97 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 199
- Quote part charges courantes : 4360 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PARIS 13 (75013)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (52 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info5288 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 389 € TTC / an et 527 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
33 BOULEVARD DE CHARONNE 75011 PARIS 11