Achat Maison 8 pièces 218m² ST SAUVEUR D AUNIS 17540
621 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.6% TTC (599222 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 463279BCR
Description du bien
Maison de ville en pierre - 218 m² d'élégance et de lumière.
Un lieu rare, pensé pour le plaisir, le confort et l'art de vivre.
Cachée derrière une façade discrète, se dévoile une maison où chaque détail raconte le raffinement. Dès les premiers pas, l'atmosphère est évidente : volumes, lumière, élégance, tout est réuni pour offrir une expérience de vie exceptionnelle.
La pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, déploie sa hauteur spectaculaire. La lumière glisse sur les murs en pierre, danse autour de la cheminée insert, et crée une ambiance chaleureuse, presque enveloppante.
La salle à manger et la cuisine, pensées comme un véritable espace de convivialité, s'ouvrent sur le jardin plein Sud par une magnifique verrière et se prolongent par une arrière-cuisine discrète et parfaitement organisée, idéale pour recevoir sans contrainte.
En rez-de-chaussée, la suite parentale offre un univers intime, doux, apaisant avec son accès direct sur la terrasse et un dressing aménagé de plus de 13 m2.
A l'étage, une grande mezzanine et trois chambres avec chacune son ambiance, composent un espace nuit harmonieux, où chacun trouve sa place.
A l'extérieur, le jardin paysagé est une véritable respiration. La terrasse en bois, le spa, la cuisine d'été sous le préau, les magnifiques palmiers et essences rares qui ponctuent l'espace créent une fabuleuse ambiance dépaysante, presque méditerranéenne. Un lieu pensé pour les soirées d'été, les moments de détente, les instants précieux en famille ou entre amis.
Le confort est total : climatisations réversibles, buanderie indépendante, garage, bureau, prestations soignées, matériaux choisis avec goût.
Et pour parfaire ce tableau, la maison se situe à quelques pas des commerces, services et pôles médicaux. Tout est accessible à pied, sans renoncer à la tranquillité. La Rochelle à 15 mins, Gare TGV à 10 mins.
Une propriété exceptionnelle, rare sur le marché, pour une clientèle exigeante en quête d'un bien unique.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 euros et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BRUGUIER Catherine, au 0672881744 ou par courriel à c.bruguier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUGUIER Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463279 BCR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 218 m²
Localisation du bien
ST SAUVEUR D AUNIS (17540)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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C (128 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12844 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2220 € TTC / an et 3070 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU