Exclusivité
Réf. VI160-NEWMADE
Description du bien
Immeuble de rapport ? Local commercial + 3 appartements à créer ? Brioude
Situé au 11 rue Savaron à Brioude, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet à fort potentiel de rentabilité.
L'immeuble se compose de 4 niveaux :
Une cave,
Un local commercial en rez-de-chaussée,
Trois plateaux permettant la création de 3 appartements indépendants.
La cage d'escalier, idéalement située à l'arrière de l'immeuble, permet de conserver une totale indépendance entre le local commercial et les futurs logements, un véritable atout pour optimiser l'exploitation du bien.
Le projet est parfaitement adapté à la création de studios ou T1 d'environ 23 m², répondant à une forte demande locative de la part d'étudiants, de jeunes actifs ou de personnes seules.
Un investissement aux revenus diversifiés
Cet immeuble offre la possibilité de développer deux activités distinctes :
une activité de location résidentielle avec trois logements,
un local commercial indépendant, situé dans une rue commerçante dynamique de Brioude.
Cette diversification constitue un véritable avantage pour sécuriser et pérenniser votre investissement, tout en bénéficiant du dynamisme commercial du secteur.
Les atouts du bien
Immeuble de rapport.
Local commercial indépendant.
Possibilité de créer 3 appartements.
Distribution optimisée grâce à la cage d'escalier.
Emplacement recherché au coeur de Brioude.
Revenus locatifs diversifiés (habitation + commerce).
Fort potentiel de valorisation et de rentabilité.
Une vidéo de présentation a également été réalisée, permettant de découvrir l'immeuble dans son ensemble et de mieux apprécier son potentiel avant une visite.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 113 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BRIOUDE (43100)
, HAUTE-LOIRE (43)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
0 (93 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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142 Avenue de Cournon 63170 AUBIERE