Achat Maison 5 pièces 180m² VILLENEUVE 12260
357 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (339150 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. V30000305
Description du bien
À Foissac, à quelques minutes de Villeneuve-d'Aveyron, cette propriété en pierre bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié. Implantée sur un terrain arboré de 3 500 m2, elle profite d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, dans un cadre paisible et préservé.
La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2004, du sol à la toiture. Les travaux ont concerné l'ensemble du bâti, offrant aujourd'hui une habitation confortable et parfaitement entretenue.
À l'extérieur, le parc paysager accueille une piscine au chlore de 6 x 6 mètres avec son pool house, un chalet de jardin ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Le niveau principal s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 80 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée ouverte apporte charme et convivialité à cet espace lumineux qui bénéficie d'un accès direct à deux terrasses, dont une couverte. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC.
À l'étage, un large dégagement dessert trois belles chambres de 22 m2, 15 m2 et 12 m2, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. L'une des chambres permet d'accéder au dernier niveau du pigeonnier, offrant un espace atypique plein de caractère.
Depuis le couloir, un accès mène aux combles aménagés, intelligemment organisés en deux petites chambres supplémentaires, idéales pour accueillir enfants, famille ou amis.
Une chaufferie de 19 m2 complète le premier niveau, et bénéficie d'un accès directe au parking.
Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage et l'installation électrique est en excellent état.
La propriété dispose également d'un garage de 52 m2 avec porte motorisée. Des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture génèrent un revenu annuel compris entre 1 500 EUR et 2 000 EUR grâce à un contrat de revente d'électricité.
L'assainissement est assuré par une fosse septique qui nécessitera une mise en conformité.
Une propriété de caractère offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie rare, au coeur de la campagne aveyronnaise.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VILLENEUVE (12260)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (129 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info12955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2150 € TTC / an et 2950 € TTC / an
01/01/2023
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14 BOULEVARD DU TOUR DE VILLE 46160 CAJARC