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Exclusivité
Réf. 87195003

Achat Maison 7 pièces 262m² VILLARS LES DOMBES 01330

998 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Au pays des mille étangs, à quelques minutes de Villars-les-Dombes et au nord de Lyon, cette propriété cultive un rare équilibre : l'intimité d'un domaine préservé, sans jamais la contrainte de l'isolement.

La demeure, rénovée, développe 262 m² habitables (loi Carrez) — plus de 300 m² de surface de plancher — sur deux niveaux, distribués en 7 pièces dont 4 chambres. Vue étang.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une réception de 65 m² avec cheminée, prolongée d'une cuisine aménagée et équipée. Buanderie et vestiaire.
Une suite parentale complète (salle de bains, dressing, chambre) permet une vie de plain-pied.

À l'étage, une vaste pièce à vivre, un bureau, deux chambres, une salle d'eau et une suite complètent l'ensemble.

Les prestations sont soignées, la maison saine et prête à recevoir.

Les extérieurs signent le caractère du lieu : piscine et son pool house, court de tennis rénové, pergola et large terrasse plein sud ouverte sur l'étang, garage 3 voitures et car-port. Le tout s'inscrit dans un parc de près de 15 hectares de bois, prairies et jardins arborés, veillé par des arbres remarquables et ponctué d'arbres fruitiers.

Une adresse confidentielle pour qui...

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 262 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    VILLARS LES DOMBES (01330) , AIN (01) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Consommation énergétique

    • D (187 kWh/m² an)
      D (49 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      187
      49
      49
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 5900 € TTC / an et 8030 € TTC / an
      Non communiqué

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    30 RUE AUGUSTE COMTE 69002 LYON 02

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