Exclusivité
Réf. 20
Description du bien
Imagine Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de 195 m2, idéalement situé en plein coeur de ville de Graulhet, sur la place du Mercadial.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une très belle visibilité, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 65 m2 et d'un appartement T5 de 130 m2, avec deux entrées totalement indépendantes permettant de dissocier parfaitement les deux espaces.
Le local commercial, actuellement libre de toute occupation, profite d'une situation idéale sur la place du Mercadial et d'une excellente visibilité. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation et offrant un potentiel locatif estimé à 600 EUR/mois
L'appartement T5 développe quant à lui 130 m2 répartis sur trois niveaux. Le premier niveau accueille une véranda ouverte de 19 m2 sur une cuisine de 20 m2 environ, un séjour de plus de 28 m2 ainsi qu'un toilette indépendant. Au deuxième niveau se trouvent deux grandes chambres de 14 et 25 m2 environ et une salle de bains avec baignoire et douche, tandis que le troisième niveau est composé de combles aménagés offrant deux chambres supplémentaires sous toiture de 10 et 11 m2. Actuellement occupé et loué 516 EUR par mois, l'appartement présente un fort potentiel de revalorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Son diagnostic de performance énergétique est classé C.
L'ensemble est complété par une grande cave de 48 m2 disposant d'un point d'eau et de toilettes séparées, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable.
Par sa situation stratégique en coeur de ville de Graulhet, la visibilité de son local commercial, ses deux accès indépendants et son potentiel de revalorisation locative, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité intéressante et de belles perspectives d'évolution.
DPE de l'appartement C : consommation 142 kWh/m2/an et émissions GES A : 5 kgCO2/m2/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Imagine Immobilier, inscrite au RCS de Castres sous le no939 878 922.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 195 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
GRAULHET (81300)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (142 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14255 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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65 CHEMIN DE LA TRUCARIE 81300 GRAULHET