Achat Maison 13 pièces 345m² CHEMILLE EN ANJOU 49120

Description du bien

49120 Chemillé en Anjou A Vendre en exclusivité Hôtel particulier d'environ 345 m2 sur une parcelle de 1932 m2.
Prix 280 800 euros FAI dont 10 800 euros honoraires charge acquéreurs soit 270 000 euros hors frais d'agence.

**ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE CHEMILLÉ-EN-ANJOU CENTRE-VILLE FORT POTENTIEL**

A Chemillé-en-Anjou, en plein coeur du centre-ville, découvrez cette propriété datant de 1875, véritable témoin du patrimoine local et offrant un cadre unique ainsi qu'un très beau potentiel d'évolution.

Bien plus qu'un simple hôtel particulier, cette propriété est avant tout un lieu chargé d'histoire, qui a traversé les époques et conservé au fil des années de nombreux éléments témoignant de son passé et de son caractère.Ses volumes, ses parquets, ses carreaux de ciment et ses cheminées anciennes lui confèrent une âme et une authenticité rares.

Implanté sur une parcelle de 1 932 m², cet ensemble développe environ 349 m² de bâtiments et se compose de deux parties distinctes, organisées autour d'un élégant porche d'entrée.

Une maison de caractère d'environ 193 m²

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec un hall d'entrée agrémenté de magnifiques carreaux de ciment.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle à manger avec une ancienne cheminée ouverte, d'un salon bénéficiant d'une cheminée décorative en marbre, ainsi que d'une chambre.

A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux volumes généreux, toutes agrémentées de parquet, ainsi qu'une salle de bains.

Le deuxième étage propose quant à lui un bureau et un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets.

Un second bâtiment d'environ 156 m² : un véritable potentiel locatif

De l'autre côté du porche, un bâtiment d'environ 156 m² offre de nombreuses possibilités.

Son agencement et ses volumes permettent d'envisager la création d'environ trois logements locatifs, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif en centre-ville, tout en conservant ou en valorisant la maison principale.

Un beau jardin à l'arrière avec potentiel constructible

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son beau jardin situé à l'arrière de la maison.

A l'abri des regards et bénéficiant d'un environnement sans vis-à-vis, cet espace offre aujourd'hui un agréable cadre de verdure en plein centre-ville.

La partie du terrain située à l'arrière, correspondant au jardin, est constructible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour un futur projet : construction, division ou valorisation foncière, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Une propriété à réinventer, sans lui faire perdre son âme

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui offrir une nouvelle vie.

Ici, l'enjeu ne sera pas simplement de rénover une maison, mais de faire revivre un patrimoine et une histoire, tout en l'adaptant aux besoins et aux projets de ses futurs propriétaires.

Que vous soyez particulier à la recherche d'une demeure de caractère ou investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son emplacement, ses dépendances et son terrain.

Les + :

Centre-ville de Chemillé-en-Anjou
Propriété datant de 1875, chargée d'histoire
Environ 349 m² de bâtiments
Maison principale d'environ 193 m²
Second bâtiment d'environ 156 m²
Potentiel d'environ 3 logements locatifs
Nombreux éléments anciens : carreaux de ciment, parquets, cheminées
Grenier aménageable
Beau jardin à l'arrière ans vis-à-vis
Partie arrière du terrain constructible
Parcelle totale de 1 932 m²
Fort potentiel de valorisation
Travaux de rénovation à prévoir

Une propriété rare et authentique, où chaque pièce raconte une partie de son histoire. Un lieu qui ne demande qu'à être réinventé, tout en conservant l'âme et le caractère qui font aujourd'hui toute sa singularité.

A visiter sans tarder!

DPE: G 348, GES : G 103
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7100 euros et 9660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GODIN Emilie, au 0611196781 ou par courriel à e.godin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GODIN Emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .