Achat Appartement 4 pièces 111m² PARIS 4ème
1 690 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur
Réf. W-049HNK
Description du bien
Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bien d'exception, idéalement situé au coeur du Marais, à proximité immédiate de la station Saint-Paul.
Au sein d'un élégant immeuble du XIXe siècle avec ascenseur, cet appartement familial traversant de 111,04m² (loi Carrez), situé au 3? étage, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentiquement parisien.
L'espace de vie s'organise autour d'une entrée desservant un vaste double séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offrant une vue dégagée sur les toits du Marais. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre partiellement sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel.
L'appartement dispose de deux belles chambres ensoleillées, d'une salle d'eau aménagée avec une grande douche à l'italienne et double vasque, de toilettes indépendantes ainsi que d'un espace buanderie/dressing, pouvant aisément être transformé en troisième chambre avec une seconde salle d'eau selon les besoins.
Grâce à la présence de matériaux de qualité, ce bien allie le cachet de l'ancien -- parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées, poêles prussiens -- au confort contemporain : double vitrage, nombreux rangements, porte blindée, digicode et interphone.
Une cave complète ce bien. La copropriété, parfaitement entretenue, a bénéficié d'un ravalement de façade récent.
Un bien rare dans ce secteur prisé, offrant de nombreuses possibilités -- résidence principale ou secondaire, investissement patrimonial ou locatif.
DPE : D/172 GES : D/34
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1780 - 2460 €
Copropriété de 52 lots dont 20 logements
Charges annuelles moyennes : 3280 €
Procédure en cours : Non
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un emplacement particulièrement recherché, au coeur d'un quartier à la fois vivant et chargé d'histoire. À proximité immédiate des commerces de la rue de Rivoli et du Marais, entre les rues des Archives et du Temple, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié.
À quelques minutes seulement des établissements scolaires de renom tels que Massillon, les Francs-Bourgeois ou encore Charlemagne, il profite également d'une excellente desserte en transports (lignes 1, 11 et 7, ainsi que le hub de Châtelet).
La Seine et ses berges aménagées, ainsi que de nombreux musées et lieux emblématiques de la capitale, se trouvent à proximité immédiate.
Le quartier a par ailleurs connu ces dernières années une évolution particulièrement qualitative, avec le développement des mobilités douces, la végétalisation et une amélioration notable du cadre de vie.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 111 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 52
- Quote part charges courantes : 3280 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PARIS 04 (75004)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (172 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1723434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1780 € TTC / an et 2460 € TTC / an
01/01/2023
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170 RUE DU FAUBOURG SAINT-HONORE 75008 PARIS 08