Achat Appartement 5 pièces 145m²
590 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
Réf. 2347
Description du bien
Et si ce bien ne devait pas être regardé uniquement comme un appartement familial ?
Situé au 6e étage d'un immeuble Pitance de standing, cet appartement traversant de 145 m² bénéficie d'une configuration et d'un emplacement qui ouvrent plusieurs réflexions patrimoniales.
L'appartement se compose actuellement d'un vaste séjour / salle à manger de près de 47 m², de 3 grandes chambres de 13 à 16 m², d'une cuisine indépendante avec buanderie, d'une salle de bains, d'une salle d'eau privative et de WC séparés.
La salle à manger peut notamment être transformée en 4e chambre, permettant d'adapter la configuration aux besoins du futur occupant.
Un bien qui mérite une réflexion différente
L'appartement nécessite une remise au goût du jour.
C'est précisément ce qui peut intéresser un acquéreur recherchant un bien patrimonial à valoriser, plutôt qu'un appartement déjà entièrement rénové.
Les volumes, la hauteur sous plafond, la luminosité et le balcon constituent une base intéressante pour imaginer une rénovation complète et repositionner le bien selon une stratégie d'occupation ou de valorisation.
À étudier selon le projet et les règles de copropriété :
- résidence principale haut de gamme ;
- résidence familiale avec 3 ou 4 chambres ;
- rénovation patrimoniale ;
- réflexion autour d'une configuration adaptée à un investissement locatif ;
- création d'un bien différenciant sur un secteur central et recherché.
La faisabilité de toute transformation ou division devra naturellement être vérifiée au regard de la copropriété et de la réglementation applicable.
Des annexes qui renforcent l'intérêt patrimonial
Une cave saine de 9 m² complète l'appartement.
Un garage fermé est également proposé en supplément, avec possibilité d'installation d'une prise pour recharge d'un véhicule électrique.
Depuis le parking, l'ascenseur permet un accès direct au 6e étage.
Un emplacement particulièrement adapté à un investissement patrimonial
Le bien se situe au coeur du secteur Préfecture / Saxe, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.
Les métros B et D, le tramway ainsi que la gare de Lyon Part-Dieu permettent une connexion rapide avec les principaux pôles économiques de la métropole et les grandes villes françaises.
Pourquoi ce bien mérite d'être regardé autrement ?
Parce qu'il réunit plusieurs caractéristiques rarement présentes simultanément :
145 m² - étage élevé - immeuble Pitance - balcon de 14 m² - vue dégagée - 3/4 chambres -cave 9 m² - garage possible
Un appartement qui peut être envisagé comme un lieu de vie, mais également comme une base patrimoniale à restructurer et valoriser.
Vous êtes investisseur, marchand de biens, professionnel de l'immobilier ou simplement à la recherche d'un grand appartement avec potentiel ?
Je peux vous transmettre les photos complémentaires, la vidéo et les informations du dossier sur simple demande.
Fabien SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753652916 - VIENNE.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 145 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 157
- Quote part charges courantes : 7000 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (145 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info1451212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1640 € TTC / an et 2240 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
41, RUE FRANCISQUE BONNIER 38 20 VIENNE