Achat Appartement 2 pièces 54m² CHAMALIERES 63400
99 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7,4% TTC (92487 € hors honoraires)
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 3082
Description du bien
APPARTEMENT T2 / DERNIER ÉTAGE / BALCON / ASCENSEUR / CAVE / GARAGE FERMÉ / CHAMALIÈRES
L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose en exclusivité de découvrir cet agréable appartement T2 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, situé avenue Joseph Claussat à Chamalières, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de l'hyper-centre, des commerces, des services, des transports et des établissements scolaires.
D'une surface habitable de 54,64 m2, cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable, ainsi que d'un spacieux balcon d'environ 13,35 m2, offrant un véritable espace extérieur à apprécier au quotidien.
Il se compose d'une entrée de 7,48 m2, d'un séjour de 20,18 m2, d'une cuisine indépendante de 11,85 m2, d'une chambre de 11,75 m2, d'une salle d'eau de 2,36 m2 ainsi que d'un WC indépendant de 1,02 m2.
Vous bénéficierez également d'une cave privative de 5,14 m2, idéale pour le rangement, ainsi que d'un garage fermé de 13.35 m2 situé au sous-sol de la résidence, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché avenue Joseph Claussat, à quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Chamalières et de ses nombreuses commodités. Sa situation permet également de rejoindre facilement le centre-ville de Clermont-Ferrand.
Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs, et la production d'eau chaude est comprise dans les charges de copropriété.
La résidence bénéficie également de la présence d'un concierge, apportant un service appréciable au quotidien.
Cet appartement représente une belle opportunité.
À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,42 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 93 000 EUR
Charges de copropriété : 248 EUR / mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, concierge...
Taxe foncière : 1 123 EUR
CONSOMMATION : E (309) / GES : DE (51) en date du 01/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 EUR et 1 920 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 54 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 171
- Quote part charges courantes : 2976 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CHAMALIERES (63400)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (309 kWh/m² an)
E (51 kgCO2/m².an)
Plus d'info3095151 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1380 € TTC / an et 1920 € TTC / an
01/01/2023
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14 BOULEVARD ARISTIDE BRIAND 63400 CHAMALIERES