Réf. 17832T
Description du bien
À VENDRE ? 630 M² ENVIRON DE MURS COMMERCIAUX LIBRES ? FORT POTENTIEL ? TOULOUSE SUD-ESTUN EMPLACEMENT EN PLEIN DÉVELOPPEMENT POUR UN PROJET À FORT POTENTIELOpportunité rare dans le Sud-Est toulousain !À vendre, murs commerciaux ou professionnels libres d'environ 630 m², entièrement de plain-pied, bénéficiant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.Situé dans le 31400, au Sud-Est de Toulouse, le bien se trouve au c?ur d'un secteur en plein développement, porté notamment par l'arrivée de nombreuses nouvelles habitations. Cette évolution du quartier contribue à renforcer progressivement le potentiel et l'attractivité du secteur.UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSGrâce à sa superficie, sa configuration et ses volumes, le bien peut s'adapter à de nombreux projets professionnels ou commerciaux.La configuration permet également d'envisager plusieurs scénarios d'exploitation, notamment une éventuelle division des surfaces, offrant ainsi une flexibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant exploiter le bien lui-même ou développer une stratégie patrimoniale et locative.Le local a précédemment accueilli une activité de bar / restaurant / discothèque.Autre atout : une Licence IV est actuellement rattachée au lieu, pouvant constituer un avantage pour un projet dans la restauration, le débit de boissons, l'événementiel ou toute activité compatible avec celle-ci.STATIONNEMENT & ENVIRONNEMENTLe bien dispose d'un grand parking mutualisé, permettant de répondre aux besoins de stationnement de la clientèle et des utilisateurs.Il existe également une possibilité de créer du stationnement privatif après travaux, offrant une opportunité supplémentaire d'optimisation du bien.Le tout est situé au sein d'une petite copropriété.LES POINTS FORTS? Environ 630 m² de plain-pied
? Murs commerciaux / professionnels libres
? Secteur Sud-Est de Toulouse ? 31400
? Quartier en plein développement
? Nombreuses nouvelles habitations à proximité
? Multiples possibilités d'exploitation
? Possibilité de division
? Grand parking mutualisé
? Parking privatif envisageable après travaux
? Petite copropriété
? Ancienne activité : bar / restaurant / discothèque
? Licence IV rattachée au lieuUN BIEN À FORT POTENTIEL POUR DIFFÉRENTS PROJETSQue ce soit pour l'exploitation de votre propre activité, la création de plusieurs cellules commerciales, un projet de restauration ou d'événementiel, ou encore une stratégie d'investissement, ce bien offre une configuration particulièrement adaptable.Un emplacement à découvrir rapidement dans un quartier en pleine transformation.Prix de vente : 1 050 000 Euros net vendeur Honoraires agence : 63 000 Euros HT Référence annonce : 17832T
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 630 m²
Consommation énergétique
Absence de DPE
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3, rue d'Alsace-Lorraine 31000 TOULOUSE