Achat Maison 9 pièces 312m² HAGETMAU 40700
352 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V675-VALOTERRA
Description du bien
Propriété de caractère avec parc végétalisé, piscine et plus de 325 m² habitables.
Rare sur le marché, cette élégante maison de ville développe 325 m² habitables au coeur d'une propriété entièrement close de 820 m², véritable écrin de verdure à seulement quelques pas du centre-ville d'HAGETMAU.
Dès l'entrée, cette demeure révèle des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort de ses occupants. Les espaces de réception offrent une grande diversité d'ambiances avec un salon de 29 m², un second salon indépendant, deux salles à manger, une cuisine, une buanderie, une salle d'eau ainsi que deux WC en rez-de-chaussée. Chaque espace invite aux instants de convivialité.
À l'étage, la partie nuit propose quatre belles chambres, dont deux dépassant les 20 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, idéale pour des moments de détente.
Le deuxième étage complète remarquablement la propriété avec une cinquième chambre, une salle d'eau avec WC, un débarras ainsi qu'un vaste dortoir d'environ 27 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace enfants, salle de loisirs, bureau, atelier artistique ou hébergement complémentaire.
Un extérieur remarquable, véritable prolongement de la maison.
Le jardin constitue sans aucun doute l'un des grands privilèges de cette propriété. Entièrement clos et soigneusement végétalisé, le parc offre un environnement intime et paisible où se mêlent espaces de détente et de réception. Une piscine au sel de 5 x 10 mètres s'intègre harmonieusement au jardin et bénéficie d'une proximité immédiate avec le rez-de-jardin. Celui-ci accueille une véranda chauffée d'environ 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le parc, ainsi qu'un atelier/chaufferie d'environ 16 m². Un balcon-terrasse d'environ 15 m² domine l'ensemble et permet de profiter pleinement de la vue sur les jardins, été comme hiver. Un garage d'environ 30 m² ainsi qu'une terrasse surélevée viennent compléter les prestations extérieures de cette propriété d'exception.
Des prestations techniques de qualité
Construite sur un vide sanitaire entièrement accessible, un atout rare facilitant les visites techniques, cette demeure bénéficie également de nombreux équipements appréciables :
Chauffage par chaudière au gaz de ville.
Cheminée à foyer fermé.
Piscine au sel.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Accès sécurisé par portail avec interphone.
Charpente traditionnelle en bois.
Propriété entièrement close.
Panneaux photovoltaïques
Les points forts
Plus de 325 m² habitables.
Parc arboré de 820 m², intime et parfaitement entretenu.
Piscine au sel de 5 x 10 mètres.
Coûts mensuels globaux (électricité, eau, gaz) contenus aux environs de 210 ?/mois, ceci grâce à la présence de panneaux photovoltaïques.
Véranda chauffée, terrasses, balcon et garage.
Cinq chambres auxquelles s'ajoute un vaste dortoir de 27 m².
Volumes de réception généreux et agencement particulièrement fonctionnel.
Centre-ville accessible à pied tout en profitant d'un environnement calme et préservé.
Construction de qualité avec vide sanitaire accessible.
Par son cachet, ses volumes et la qualité de son environnement, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant bénéficier d'une résidence principale qu'à un investisseur r...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 312 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HAGETMAU (40700)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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D (215 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info2153030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4940 € TTC / an et 6770 € TTC / an
Non communiqué
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2079, route des Pyrénées 40700 MONSEGUR