Achat Maison 5 pièces 175m² ST JORIOZ 74410
1 550 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 29
Description du bien
Superbe Villa Contemporaine de 175 m² avec Piscine - Proche Lac d'Annecy
Située dans un secteur calme, à seulement 10 minutes des rives du lac d'Annecy et 20 minutes du centre-ville, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 175 m² habitables sur trois niveaux. Édifiée en 2013 par Grosset-Janin, cette propriété prend place sur un beau terrain de 1 133 m², offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel.
L'espace de vie : Volume, lumière et design
Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est, la vaste pièce de vie est le véritable cœur de la maison. Elle se compose d'un grand salon/séjour sublimé par une grande cheminée, et d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot central convivial. Les larges baies vitrées, équipées de brise-soleil orientables (BSO) pour garantir un confort optimal en été, s'ouvrent directement sur un balcon et une grande terrasse.
Au centre de cet espace, un superbe escalier en acier et bois véritable s'impose comme un véritable objet de design. Il mène à une charmante mezzanine, l'espace idéal pour aménager un coin lecture ou de loisir.
L'espace nuit : Confort et intimité
La villa dispose de 3 belles chambres, toutes équipées de volets roulants.
Vous serez également séduit par la suite parentale qui offre un dressing sur mesure, une salle d'eau privative avec double vasque, et le luxe d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bain partagée et un WC séparé viennent compléter la partie nuit.
Les extérieurs et annexes : Un havre de paix
À l'extérieur, le jardin paysagé avec soin entoure une vaste terrasse pensée pour la détente et la convivialité. Vous y profiterez d'une piscine chauffée et d'une pergola bioclimatique automatisée, vous permettant de prolonger vos soirées d'été en toute sérénité.
Pour le côté pratique et technique, la maison dispose de :
• Un grand double garage situé en contrebas
• Une buanderie fonctionnelle
• Une cave à vin qui ravira les amateurs
Localisation stratégique :
• Secteur calme et résidentiel
• À 10 minutes du lac d'Annecy
• À 20 minutes du centre-ville d'Annecy
• À 1 heure de l'aéroport international de Genève
Un bien rare sur le marché, alliant la qualité d'une construction Grosset-Janin, un confort moderne et des extérieurs soignés.
Détails des Améngaments :
Niveau 0 :
• Grande entrée
• Trois chambres
• Une salle de bain partagée
• Un WC
• Buanderie
• Cave à vin
• Couloir avec espace loisir
Niveau 1 :
• Cuisine équipée ouverte sur le salon et séjour
• Salon/séjour avec accès terrasse et balcon
• Cheminée
• Suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’un accès terrasse
Niveau 2 :
• Mezzanine ouverte sur la pièce de vie en contrebas
Extérieurs :
• Double garage
• Balcon accessible depuis la pièce de vie
• Grande terrasse accessible depuis la pièce de vie et la suite parentale
• Piscine chauffée
• Pergola bioclimatique
• Jardin et accès paysagés
?? ??: Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 175 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST JORIOZ (74410)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (175 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2130 € TTC / an et 2950 € TTC / an
15/05/2025
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