Achat Appartement 2 pièces 56m² ST ETIENNE 42000
49 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. 2965-CIFVFOREZVELAY
Description du bien
Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Thomas DUILLON.
EXCLUSIVITÉ ? Opportunité Investisseur : Grand T2 de 56 m² à plus de 10,50 % de rentabilité !
Votre agence Immo de France Forez Velay vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 56,16 m² idéalement situé sur le secteur de Molina à Saint-Étienne.
Ce bien représente une opportunité 'clé en main' : il est vendu avec son locataire déjà en place (loyer de 430,00 ? + 65,00 ? de charges), soit une rentabilité brute de 10,53 % dès le jour de l'achat !
Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété calme, cet appartement sans aucun vis-à-vis vous séduira par ses volumes et sa clarté naturelle.
Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement pratique, vous accédez à :
- Une superbe pièce de vie de 33,17 m² : baignée de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, elle offre un espace salon chaleureux et une vue dégagée.
- Une cuisine américaine ouverte : aménagée et équipée (placards haut et bas, plaques de cuisson, réfrigérateur, congélateur et un bar convivial), idéale pour le confort de votre locataire.
- Le coin nuit : Une chambre confortable disposant de placards muraux intégrés.
- Un dressing indépendant : Un espace de 4,31 m² pour optimiser le rangement au maximum.
- La salle d'eau et les WC : Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, vasque, ainsi que les arrivées et évacuations d'eau prêtes pour la machine à laver. Les WC sont indépendants.
L'appartement est bien entretenu :
- Chauffage performant : Le chauffage est individuel au gaz, assuré par une chaudière récente qui a été remplacée en 2022. L'entretien annuel de la chaudière est compris dans les charges.
- Isolations et ouvertures : Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, complétées par des volets battants métalliques.
- Sécurité : L'accès à la copropriété est entièrement sécurisé par un système de visiophone/interphone.
- Annexe : Une cave saine et sécurisée en sous-sol complète ce lot.
Le bilan financier :
- Prix de vente : 49 000 ?
- Revenus locatifs : Loyer de base à 430,00 ?/mois + 65,00 ? de charges
- Rentabilité brute : 10,53 %
- Charges de copropriété : 78,40 ?/mois
- Taxe foncière : 828,00 ?/an
- Classe Énergétique : DPE D. Aucun travaux énergétique n'est requis par le DPE.
- Procédure : Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Emplacement et commodités :
Le secteur de Molina offre une excellente attractivité locative grâce à sa proximité immédiate de l'autoroute, des transports en commun, et des nombreuses entreprises et activités industrielles (plus grande zone d'activités du territoire Stéphanois avec ses 300 hectares et près de 400 entreprises industrielles).
A votre disposition pour plus d'informations ou pour programmer une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906.00 et 1227.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 56 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 34
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST ETIENNE (42000)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (216 kWh/m² an)
D (46 kgCO2/m².an)
Plus d'info2164646 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 906 € TTC / an et 1227 € TTC / an
01/01/2021
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47 RUE DE LA MONTAT 42100 ST ETIENNE