Achat Maison 7 pièces 130m²
300 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. LH-RIV-20620
Description du bien
Rue d'Auvergne ? École à 50 mètres ? Grand terrain plat avec accès arrière
Un quartier résidentiel avec tout à portée de main
La rue d'Auvergne, c'est l'un des secteurs les plus pratiques de Rive-de-Gier pour une famille. L'école primaire Jean Moulin se trouve au bas de la rue, à moins de 50 mètres. Le gymnase Saint-Exupéry est dans la même rue. Collèges, lycées, cinéma Chaplin, médiathèque, conservatoire ? tout est accessible à pied ou en quelques minutes.
Rive-de-Gier, c'est aussi 30 km de Saint-Étienne et 38 km de Lyon via l'A47, avec une gare SNCF assurant des liaisons directes vers les deux métropoles en moins de 40 minutes. Commerces, Intermarché, médecins, pharmacies ? la ville dispose de tous les services du quotidien.
Une maison rénovée, prête à vivre
Cette maison familiale de 110 m² a fait l'objet d'une rénovation importante en 2021, portant sur l'essentiel : isolation, menuiseries, chauffage, électricité. Il reste quelques petits aménagements à finaliser selon vos goûts ? une opportunité de personnaliser sans les gros travaux.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, une cuisine indépendante, un salon salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec WC ? un niveau complet, idéal pour recevoir.
À l'étage, la maison révèle tout son potentiel familial : 5 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Les travaux réalisés ? le plus dur est fait
Isolation par l'extérieur + combles
Menuiseries double vitrage TRYBA
Pompe à chaleur
Électricité entièrement refaite
VMC
Extension garage +30 m²
Agrandissement terrasse béton
Des investissements structurants qui garantissent confort thermique, économies d'énergie et tranquillité pour les années à venir.
L'extérieur ? un terrain plat de 900 m², avec accès arrière
La parcelle plate de 900 m² est un atout rare à Rive-de-Gier. Totalement plane, elle offre de nombreuses possibilités : potager, piscine, aire de jeux, stationnement supplémentaire? L'accès à l'arrière du terrain est un vrai plus au quotidien ? livraisons, manoeuvres, ou aménagement d'un accès indépendant.
Le garage de plus de 30 m² complète parfaitement l'ensemble ? espace véhicule, atelier, stockage.
En résumé
Surface 110 m²
Terrain 900 m² plat ? accès arrière
Rénovation 2021 (isolation, PAC, menuiseries, électricité, VMC)
RDC Cuisine indép. ? salon/SAM ? chambre ? salle d'eau WC
Étage 5 chambres ? salle de bain ? WC
Garage +30 m²
Terrasse Béton agrandie
École primaire À 50 m (Jean Moulin, rue d'Auvergne)
Gymnase Dans la rue
Gare SNCF Rive-de-Gier ? Lyon , Saint-Étienne 40 min
A47 Accès direct
Contact : Square Habitat Loire ? Haute-Loire
- Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (95 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9533 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1200 € TTC / an et 1630 € TTC / an
Non communiqué
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23 avenue de la Libération 42000 ST ETIENNE