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Exclusivité
Réf. v3626

Achat Maison 8 pièces 176m² ANIANE 34150

313 500 € Honoraires charge vendeur

6 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

A vendre en exclusivité sur ANIANE dans un environnement calme et proche des écoles - Ensemble immobilier composé de 2 appartements indentiques de type 4 pour une surface totale de 176m2 avec en plus deux terrasses, deux garages, un immense sous-sol. Le tout est édifié sur une jolie parcelle d'environ 800m2 clôturée et arborée.
La bâtisse se compose:
- Sur le devant: D'un logement de type 4 de 88m2 avec terrasse et jardin se composant d'un hall d'entrée avec dégagement, d'un salon, d'une cuisine, de trois chambres et d'une salle de bains
- Sur l'arrière: D'un logement identique actuellement loué jusqu'en août 2027 au plus tard
Chaque logement est en bon état général et équipé: de la climatisation réversible et de convecteurs électriques, de fenêtres PVC double vitrage ...
Idéal pour deux familles, un complément de revenu ou un investissement - Pour plus de renseignements et une visite, contacter CT immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic énergétique réalisé en 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 EUR et 2390 EUR par an (base année 2021-22 et23)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 176 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANIANE (34150) , HERAULT (34) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (105 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      105
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1720 € TTC / an et 2090 € TTC / an
      01/01/2022

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    CABINET TORQUEBIAU IMMOBILIER

    5 Avenue Du Maréchal Foch 34150 GIGNAC

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