Réf. DOM34970
Description du bien
# INVESTISSEMENT LOCATIF - 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - 145 M² - BIEN VENDU LOUÉ
LA ROCHE SUR YON
Un immeuble de rapport déjà exploité, situé dans un environnement résidentiel recherché, cet ensemble immobilier développe environ 145 m² habitables sur une parcelle de 623 m² CONSTRUCTIBLE .
Se compose de trois logements indépendants actuellement loués.
Une configuration particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un patrimoine immobilier générant des revenus dès l'acquisition.
L'ensemble comprend :
APPARTEMENT 1 - ENVIRON 75 M²
Situé à l'étage, il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine, trois chambres avec parquet d'origine et placards, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
Chauffage gaz.
APPARTEMENT 2 - ENVIRON 34 M²
Pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendants.
Chauffage électrique et stationnement privatif.
APPARTEMENT 3 - ENVIRON 36 M²
Pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendants.
Chauffage électrique et stationnement privatif.
UN PATRIMOINE DÉJÀ RENTABLE
Les trois logements sont actuellement **loués**.
Le terrain d'environ 623 m², les stationnements privatifs, le garage et le jardin constituent des atouts supplémentaires pour la pérennité de l'exploitation.
DES LEVIERS DE VALORISATION
Au-delà des revenus actuellement générés, le bien pourra faire l'objet d'une analyse visant à identifier différents leviers :
* optimisation des loyers lors des renouvellements ;
* amélioration énergétique ;
* rénovation des parties privatives ;
* valorisation du jardin et des stationnements ;
* optimisation de la gestion locative ;
* éventuelle évolution de la configuration selon les règles d'urbanisme applicables.
L'objectif est de proposer un actif dont la performance peut être analysée à la fois sur le rendement actuel et le potentiel de valorisation à moyen terme.
## LES POINTS FORTS
**? 3 logements indépendants**
**? 145 m² habitables**
**? 623 m² de terrain**
**? Bien vendu loué**
**? Revenus locatifs existants**
**? Garage**
**? Stationnements privatifs**
**? Jardin**
**? Diversification du risque locatif**
**? Potentiel d'optimisation patrimoniale**
**Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.**
contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM34970. Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2025. Les honoraires sont à la charge du acheteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 137 m²
Localisation du bien
LA ROCHE SUR YON (85000)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (205 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info2052121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2630 € TTC / an et 3650 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09