Réf. 10575-LD-AGENCEIMMO80
Description du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT ? SAINT-LEU CENTRE ? EMPLACEMENT N°1
Rare sur le marché.
Situé en plein coeur du quartier Saint-Leu à Amiens, à deux pas des facultés et du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement exceptionnel, particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.
Composé de 12 logements du studio au T2, l'immeuble offre une situation locative solide :
12 lots actuellement loués
? Revenus locatifs actuels : 60 000 ? / an hors charges? Plus de 330 m² habitables
Les atouts majeurs :
? Compteurs électriques individuels? Emplacement premium en plein Saint-Leu, quartier vivant et recherché? Proximité immédiate des facultés et du centre festif d'Amiens? Tout à pied : transports, commerces, vie étudiante? Forte demande locative ? secteur extrêmement dynamique
Potentiel d'optimisation intéressant :Possibilité de valorisation du bien via travaux au départ des locataires, permettant notamment d'envisager une stratégie de déficit foncier et une revalorisation progressive des loyers.
Un investissement idéal pour un acquéreur souhaitant combiner revenus sécurisés, fiscalité optimisée et fort potentiel de valorisation dans l'un des meilleurs emplacements d'Amiens.
? Dossier complet sur demande.
Demandez Laurine Delaporte pour une visite au 0617950974
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 ?. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10970.00 ? et 14890.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence IMMO : Laurine DELAPORTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 338 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AMIENS (80000)
, SOMME (80)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (327 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3271212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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14 RUE DES OTAGES 80000 AMIENS