Achat Immeuble 212m² LE ROBERT 97231

Description du bien

? UN INVESTISSEMENT QUI COMMENCE DÉJA A RAPPORTER !

179 000 euros HAI ? Centre-ville du Robert

Vous recherchez un investissement immobilier avec un véritable potentiel de création de valeur ?

Découvrez au coeur du Robert cet immeuble mixte de 212,34 m² à rénover, bénéficiant d'un local professionnel déjà loué 800 euros/mois, tandis que les niveaux supérieurs sont libres et entièrement exploitables.

? Le principe est simple : conserver le revenu du rez-de-chaussée et valoriser les étages.

C'est précisément ce qui fait l'intérêt de ce bien pour un investisseur.

? POURQUOI CE BIEN EST PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ?

Contrairement à un immeuble totalement vacant, celui-ci dispose déjà d'un revenu locatif au rez-de-chaussée.

1?? UN PREMIER REVENU IMMÉDIAT

Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d'environ 98 m², actuellement loué 800 euros / mois, soit 9 600 euros de revenus locatifs annuels.

Pendant que vous réfléchissez à la rénovation et à l'aménagement des étages, le local continue de produire un revenu.

2?? DES ÉTAGES LIBRES POUR CRÉER DE LA VALEUR

Les niveaux supérieurs disposent d'un accès indépendant, permettant d'envisager différentes stratégies :

? création d'une grande habitation principale ;
? création d'un logement destiné à la location ;
? aménagement en bureaux ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires ;
? réflexion sur une division ou une configuration locative adaptée au marché local, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.

Vous achetez donc un immeuble dont une partie est déjà exploitée et dont une autre partie reste à valoriser.

3?? UNE GRANDE TERRASSE QUI CHANGE LE POTENTIEL DU BIEN

Les étages bénéficient d'une grande terrasse d'environ 67 m², complétée par un balcon d'environ 17 m² et une vue dégagée.

Après rénovation, cet extérieur peut devenir un véritable argument commercial et locatif : espace repas, salon extérieur, jardin urbain ou terrasse conviviale selon le projet.

? ET POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE ?

Ce bien peut également séduire un acquéreur souhaitant habiter sur place tout en générant des revenus.

Imaginez :

REZ-DE-CHAUSSÉE ? local professionnel loué

ÉTAGES ? votre habitation principale

Vous pourriez ainsi disposer d'un immeuble vous permettant de combiner patrimoine, résidence et revenus, plutôt que de consacrer l'intégralité de votre budget à une habitation sans rendement.

Le premier étage propose notamment un séjour de 36,71 m², une cuisine, une salle d'eau ainsi que deux pièces complémentaires donnant sur la terrasse.

Le deuxième étage comprend 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un hall et des espaces de rangement.

? UN PROJET DE VALORISATION PATRIMONIALE

Construit en 1962 sur une parcelle entièrement bâtie de 162 m², l'immeuble développe une surface totale annoncée de 212,34 m².

L'intérêt du projet réside notamment dans la possibilité de rénover progressivement, repenser les espaces et repositionner le bien sur le marché.

Les travaux à prévoir sont importants :
? étanchéité de la toiture-terrasse ;
? traitement de l'humidité ;
? rénovation électrique ;
? remplacement / modernisation des menuiseries ;
? peintures, sols et plafonds ;
? modernisation des équipements.

?? Ces travaux sont à intégrer dans l'étude financière globale du projet.

Ils offrent néanmoins la possibilité de concevoir un immeuble répondant davantage aux attentes actuelles des occupants et locataires.

? PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES
STRATÉGIE INVESTISSEUR

Conserver le local professionnel loué et rénover les étages pour générer un ou plusieurs revenus complémentaires, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

STRATÉGIE PATRIMONIALE

Acquérir aujourd'hui un immeuble à rénover, réaliser les travaux et augmenter progressivement sa valeur et son potentiel locatif.

STRATÉGIE MIXTE

Conserver le local professionnel au rez-de-chaussée et occuper les étages en résidence principale.

STRATÉGIE PROFESSIONNELLE

Installer son activité au rez-de-chaussée tout en conservant la possibilité d'aménager les niveaux supérieurs, selon le projet et la réglementation applicable.

? UN EMPLACEMENT CENTRAL

Situé au coeur du Robert, l'immeuble bénéficie de la proximité des commerces, services et commodités du centre-ville.

Un emplacement particulièrement intéressant pour un bien combinant activité professionnelle, habitation et investissement locatif.

? LES POINTS FORTS

? 179 000 euros HAI
? Centre-ville du Robert
? 212,34 m² de surface totale annoncée
? Local professionnel d'environ 98 m²
? Local actuellement loué 800 euros/mois
? 9 600 euros de loyers annuels actuellement générés
? Étages libres immédiatement
? Accès indépendant aux niveaux supérieurs
? Grande terrasse d'environ 67 m²
? Balcon d'environ 17 m²
? Vue dégagée
? Compteurs individuels eau et électricité
? Tout-à-l'égout
? Stationnement à proximité
? Véritable potentiel de rénovation et de valorisation
? Possibilité de projet mixte commerce/professionnel + hab

Harry HOSPICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434108510 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr