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Réf. 269-LADROYE

Achat Maison 5 pièces 85m² TINQUEUX 51430

272 850 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage

Description du bien

Reims district Tinqueux - Idéal 1ère MAISON
Maison de type de 5 sur sous-sol total avec beau jardin arboré

Dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, jolie maison familiale de 84,97m2 (loi carrez) mitoyenne d'un côté comprenant :

Une entrée 4,78m2, une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés (posé en 2022) de 29,48m2, une cuisine équipée ouverte de 8,03m2 , un WC 1,06m2, une montée d'escalier,

A l'étage : un dégagement 1,77m2, 3 chambres (9,08m2, 10,57m2 et 13,19m2), salle de douche (3,74m2), un second dégagement avec penderie de 3,27m2 menant aux combles,

Combles aménagés de 26,78 m² au sol offrant un bel espace idéal pour une chambre, un bureau ou une salle de jeux.

Un sous-sol complet avec chaudière au gaz à condensation (posée en 2016), un adoucisseur d'eau et un garage pour une voiture,

Un grand et beau jardin au calme et joliment arboré

Taxe foncière : 802?

Consommation EDF : 100? /mois et GDF 167? / mois. Diagnostics techniques réalisés en 2026 avec audit énergétique sur demande.

SI vous rêvez d'acquérir une maison lumineuse et fonctionnelle en plein coeur de Tinqueux, contactez-moi vite pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 ? et 3350.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LADROYE : Ludovic MARCHAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI51022018000029822
RCP 77008763,.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 85 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    TINQUEUX (51430) , MARNE (51) - GRAND-EST

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (325 kWh/m² an)
      E (56 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      325
      56
      56
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2430 € TTC / an et 3350 € TTC / an
      Non communiqué

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    LADROYE GUILLAUME IMMOBILIER

    65 AVENUE GEORGES CLEMENCEAU 51100 REIMS

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