Réf. VLC430H-ATRIOS
Description du bien
Les visuels présentés ont été générés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer une mise en valeur du local, notamment par le rafraîchissement des murs.
Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Hyères, ce local commercial en rez-de-chaussée développe une surface d'environ 430 m² et offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement selon votre projet.
Le bien se distingue notamment par la présence d'une piscine intérieure chauffée, pouvant être conservée pour une activité spécifique (bien-être, sport, santé?) ou supprimée afin d'optimiser la surface exploitable.
À l'arrière du local, il existe également une possibilité de création d'un étage d'environ 170 m², offrant un fort potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire.
Le local bénéficie d'un accès PMR et d'un véritable atout en centre-ville : 12 places de stationnement privatives situées dans un parking couvert et sécurisé (fermé la nuit).
Caractéristiques principales
- Surface totale : environ 430 m²
- Piscine intérieure chauffée existante
- Possibilité de création d'un étage d'environ 170 m²
- Rez-de-chaussée avec accès PMR
- 12 places de stationnement en parking couvert sécurisé
- Emplacement central stratégique
Conditions financières
- Ancien loyer: 7 500?/ mois
- Charges copropriété: 338?/ mois
- Taxe foncière 2025: 9 667?/ an
- Prix de vente : 990 000?
- Honoraires d'agence : 5 % HT du prix de vente HT en sus, à la charge de l'acquéreur
Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 430 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 1
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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4 Lice des Adrets Parc Tertiaire Valgora 83160 LA VALETTE DU VAR