Achat Appartement 3 pièces 103m² FONTENAY LE COMTE 85200
170 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. 549_14559
Description du bien
« VENDU LOUÉ, non meublé » Investissement clefs en mains avec un rendement de 5,12% brut à compter du 01/09/26, revenus assurés pour une durée de 3ans renouvelables. Pas de travaux et aucunes charges de copropriété !!
Appartement duplex de 85m2 Loi Carrez et 103m2 de surface utile, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, composé comme suit :
RDC : Pièce à vivre d'environ 25m2, cuisine fermée de 15m2 environ, wc, buanderie et rangements sous escaliers.
A l'étage, combles réaménagés et isolés : Pièce palière, 2 chambres mansardées d'environ 15m2 de surface utile chacune, une salle de douche, un wc indépendant avec meuble et lavabo ainsi qu'une pièce aveugle ventilée par vmc pouvant servir de débarra bureau dressing etc...
Ce bien est entièrement crée :
Redistribution totale des espaces et réhabilitation - charpente vérifiée et reprise - électricité aux normes avec certificat de conformité - parquets d'origine conservés, traités et vitrifiés - menuiseries bois d'origine équipées de double vitrage sur mesure - radiateurs panneaux rayonnants à détection de présence et de fenêtres ouvertes compatible avec les protocoles domotiques connectée (pilotage à distance).
Le dernier montant de la taxe foncière s'élève à 1 320 EUR pour l'année 2025, calculé pour un bien enregistré en tant que bureau. Une demande de modification de destination a été effectuée auprès des services fiscaux pour basculer les lots en habitation, ainsi qu'une demande d'exonération/réduction pour logement neuf. Un retour est en attente, avec la perspective d'une réduction voire une exonération temporaire (pouvant aller jusqu'à 2 ans ou plus selon les dispositifs locaux applicables).
Possibilité d'acquérir son 'grand frère' sur le même palier - appartement 6 pièces d'environ 136m2 loi Carrez et 168m2 de surface utile, entièrement rénové avec les mêmes prestations et actuellement libre de toute occupation. Résidence principale ou louable pour 1 250EUR/mois (rendement de 5,77% brut).
En combinant l'achat de ces deux biens vous seriez propriétaire de l'entièreté du dernier étage de cet immeuble. Le propriétaire n'est pas fermé à la discussion sur les modalités de vente, si proposition sérieuse (crédit vendeur/ vente à terme envisageable avec apport minimum).
Contactez-moi par SMS : Nadia SUEUR 07 81 56 99 49
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant EI Nadia LIMERY - RSAC 905 106 605 Fort de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 103 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 9
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
FONTENAY LE COMTE (85200)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (108 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info10844 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 914 € TTC / an et 1236 € TTC / an
01/01/2021
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Chemin de la Vieille Côte. 31140 LAUNAGUET