Achat Maison 6 pièces 110m² CERCY LA TOUR 58340
144 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Réf. 462318VERD
Description du bien
Maison de village de caractère à Cercy-la-Tour
Prix : 144000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Une maison qui a une histoire, une âme et le confort d'aujourd'hui.
Il y a des maisons que l'on achète, et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement.
Cette ancienne menuiserie du village, située à Cercy-la-Tour, a été réhabilitée avec soin pour devenir une maison familiale chaleureuse, confortable et fonctionnelle, tout en conservant les éléments qui racontent son histoire.
Les atouts essentiels
Maison sur 3 niveaux
Pièce de vie de plus de 40 m² avec salon, cuisine ouverte et salle à manger
4 chambres
Salle de douche avec WC
Bureau
Atelier
Terrain d'environ 300 m² exposé plein sud
Garage et dépendances
Cave
Escalier en chêne d'origine
Bonne performance énergétique classement C
Une maison pleine de caractère
La maison s'organise sur trois niveaux autour de son escalier en chêne d'origine, véritable fil conducteur de l'habitation. C'est autour de lui que s'articulent les différents espaces et les changements de hauteur, donnant à la maison une belle personnalité.
L'ancien est également présent à travers les parquets d'origine de trois chambres, la cheminée et les radiateurs en fonte, associés à une rénovation contemporaine.
Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de plus de 40 m² réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon dans un espace convivial et chaleureux.
Le premier étage accueille trois chambres de 9 à 13 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage se trouvent la quatrième chambre, un bureau et une pièce actuellement utilisée comme atelier, facilement adaptable en salle de jeux, espace de télétravail ou pièce créative.
Un logement bien isolé et économe
La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout aujourd'hui.
Chaque étage est isolé, la toiture a été entièrement isolée et les huisseries sont en double vitrage.
Le chauffage associe un insert-bouilleur, qui alimente l'eau et le chauffage central et une climatisation réversible.
Un ensemble cohérent qui permet de bénéficier d'un logement confortable et économe en énergie.
Un extérieur agréable et des dépendances
Le jardin d'environ 300 m², exposé plein sud, constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour une terrasse, les repas en extérieur ou les jeux des enfants.
La propriété dispose également de dépendances avec garage et atelier, ainsi que d'une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.
Les commodités essentielles sont accessibles à pied : supermarché, pharmacie, médecins et gare SNCF.
Les écoles maternelle, primaire et le collège se trouvent à quelques minutes en voiture.
Le Canal du Nivernais et la rivière Aron, également accessibles à pied, offrent de belles possibilités de promenades et de détente.
Une ancienne menuiserie devenue une maison familiale confortable et économe, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain. Avec ses 4 chambres, son bureau, son atelier, son jardin plein sud et ses dépendances, elle offre un cadre de vie complet et authentique.
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au 0663398376 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462318 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 110 m²
Localisation du bien
CERCY LA TOUR (58340)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (160 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1150 € TTC / an et 1560 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU