Achat Maison 5 pièces 158m² BERGERAC 24100
265 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (249100 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM1235-TAILLEFERIMMO
Description du bien
MAISON 158 m², 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BERGERAC -FORT POTENTIEL LOCATIF
BERGERAC - SECTEUR RÉSIDENTIEL
À découvrir à Bergerac, cette maison individuelle construite en 1983 et rénovée en 2016, offrant une configuration particulièrement intéressante avec trois espaces de vie distincts.
Son agencement permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'un projet d'investissement locatif, grâce à la possibilité d'exploiter séparément plusieurs parties de la maison, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
UNE CONFIGURATION ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La maison se distingue par son organisation en trois espaces distincts, offrant une réelle souplesse d'utilisation.
PREMIER ESPACE ? POSSIBILITÉ DE STUDIO INDÉPENDANT
Ce premier espace comprend :
Un séjour / salon
Un espace cuisine / buanderie
Une chambre
Un dressing
Une salle d'eau
Un WC
Une configuration parfaitement adaptée à l'utilisation d'un studio indépendant, selon le projet de l'acquéreur.
DEUXIÈME ESPACE - POSSIBILITÉ DE STUDIO INDÉPENDANT
Le deuxième espace dispose de :
Une pièce de vie pouvant accueillir salon et espace nuit
Une cuisine / buanderie
Une salle d'eau
Un WC
Un accès à une terrasse privative
L'accès extérieur privatif renforce particulièrement l'intérêt de cet espace dans le cadre d'un projet locatif.
TROISIÈME ESPACE ? HABITATION PRINCIPALE
Le troisième espace propose une configuration plus traditionnelle avec :
Une salle à manger avec coin cuisine aménagée et équipée
Un séjour avec cheminée
Une chambre
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Cette partie peut parfaitement convenir comme habitation principale, tout en permettant d'envisager l'exploitation locative des deux autres espaces.
ANNEXES ET STATIONNEMENTS
Le bien bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires :
Cave
Atelier attenant
Garage en bois
Stationnements extérieurs
Construite en brique creuse et parpaing, la maison présente un bon état intérieur et a bénéficié d'une rénovation en 2016.
12 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES INSTALLÉS EN 2025
Autre atout majeur : la propriété bénéficie de 12 panneaux photovoltaïques installés en 2025.
Cette installation récente constitue un avantage pour contribuer à la maîtrise des dépenses énergétiques, selon les conditions de production, d'autoconsommation et/ou de revente de l'électricité.
UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR
La configuration de cette maison constitue l'un de ses principaux atouts.
Les volumes et l'organisation actuelle permettent d'envisager un projet de division ou d'exploitation en plusieurs logements distincts, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des éventuelles autorisations nécessaires.
Plusieurs stratégies peuvent ainsi être envisagées :
Résidence principale avec espace indépendant pour accueillir famille ou proches
Résidence principale + location d'un ou deux espaces
Création de plusieurs unités locatives
Location longue durée
Location meublée
Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine et générer potentiellement plusieurs revenus locatifs.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE À BERGERAC
Située dans un secteur résidentiel, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des principaux services.
Commerces et supermarchés : environ 4 km
Centre historiq...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 158 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BERGERAC (24100)
, DORDOGNE (24)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (218 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info2182121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3090 € TTC / an et 4230 € TTC / an
Non communiqué
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3 RUE TAILLEFER 24000 PERIGUEUX