Achat Maison 3 pièces 58m² ARBOURSE 58350
45 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 952
Description du bien
En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER
Nichée au coeur du paisible village d'Arbourse, cette charmante maison de campagne de 57,8 m2 habitables séduira les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité. Implantée dans un environnement verdoyant, elle constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire, un premier achat ou un projet de vie au grand air.
Située dans un cadre naturel préservé, à seulement quelques minutes des principaux services et commerces, cette propriété offre un véritable havre de paix. Arbourse est une commune appréciée pour son environnement rural, ses paysages vallonnés et sa tranquillité, idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'une qualité de vie privilégiée tout en restant à proximité des commodités.
La maison comprend une agréable véranda faisant office d'entrée, apportant une belle luminosité, une cuisine, un salon chaleureux, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un agencement simple, fonctionnel et agréable à vivre.
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses combles entièrement aménageables. Ils offrent un important potentiel d'agrandissement et permettront, selon vos envies, de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace de vie, augmentant ainsi significativement la surface habitable de la maison.
Les dépendances constituent un véritable atout. Vous bénéficierez d'un garage attenant accompagné de deux anciennes écuries, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de stockage, bricolage ou loisirs. Un second garage indépendant ainsi que deux caverons viennent compléter l'ensemble et offrent des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables.
À quelques mètres de la maison, un terrain de 1 952 m2 complète la propriété. Il permettra de créer un potager, un verger, un jardin d'agrément ou simplement un agréable espace de détente au coeur de la campagne.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies, tout en conservant son charme authentique.
Grâce à ses nombreuses dépendances, à son environnement paisible, à son vaste terrain et à ses combles aménageables offrant un fort potentiel d'évolution, cette propriété conviendra parfaitement aux amoureux de la campagne recherchant une résidence secondaire pleine de charme. Elle représente également une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet de gîte ou de location saisonnière.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou par e-mail à jimmy@marceauimmobilier.com.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 58 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARBOURSE (58350)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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25 rue Paul Vaillant Couturier 58000 NEVERS