Achat Maison 7 pièces 177m² BREAL SOUS MONTFORT 35310
497 448 € Honoraires charge acquéreur inclus
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 828JD
Description du bien
A VENDRE chez BLOT Immobilier à BREAL-SOUS-MONTFORT, au cœur d'un environnement champêtre préservé, à seulement quelques minutes des commodités, cette élégante longère de caractère déploie ses 177 m² habitables au sein d'un domaine clos de plus de 1,5 hectare.
Entièrement rénovée une première fois dans les années 1980, puis modernisée il y a une dizaine d'années, cette propriété a su conserver toute l'authenticité de son architecture tout en offrant aujourd'hui un confort de vie remarquable.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie d'environ 54 m² accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour à l'atmosphère chaleureuse. Le séjour cathédrale apporte une dimension spectaculaire à l'ensemble et laisse généreusement circuler la lumière.
Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, une superbe mezzanine d'environ 30 m² domine le salon et constitue un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un lieu de détente. Un dégagement dessert ensuite deux chambres supplémentaires, une pièce pouvant accueillir un bureau ou une lingerie, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
Les prestations se prolongent avec une chaufferie-buanderie et un vaste garage d'environ 44 m² équipé d'une porte motorisée, intégrant notamment un espace cave à vin.
À l'extérieur, la terrasse exposée plein Sud invite à profiter pleinement du calme environnant. Elle bénéficie d'un très grand store banne motorisé pour savourer les belles journées en toute quiétude.
La propriété repose sur un magnifique terrain clos de 15 514 m², accessible par un portail motorisé avec interphone. Une cuve enterrée de récupération d'eau d'une capacité de 8 000 litres complète les équipements.
Les dépendances offrent un potentiel rare : un impressionnant hangar d'environ 800 m² en excellent état, une seconde dépendance d'environ 100 m² ainsi qu'un authentique four à pain.
La toiture en ardoises naturelles a été entièrement refaite et l'assainissement individuel a également été refait il y a une dizaine d'années. Chauffée par une chaudière au fioul, la maison se présente aujourd'hui en excellent état général, sans travaux majeurs à prévoir.
Une propriété de caractère aux volumes généreux, conjuguant le charme intemporel de la pierre, le confort d'une maison familiale et des dépendances aux multiples possibilités, dans un cadre verdoyant et paisible aux portes de Bréal-sous-Montfort.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Référence : 828JD
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 497 448 € FAI dont 3.64% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.
Prix net vendeur : 480 000 €
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 177 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BREAL SOUS MONTFORT (35310)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (138 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info1384141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3142 € TTC / an et 4250 € TTC / an
01/01/2021
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7, avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES