Achat Maison 6 pièces 106m² LESTIAC SUR GARONNE 33550
233 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. V300001528
Description du bien
Sur les hauteurs de Lestiac-sur-Garonne, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique maison en pierre de caractère d'environ 112 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation déjà engagée.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande cuisine indépendante entièrement équipée, véritable pièce de vie du quotidien, bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse intimiste, idéale pour les repas en extérieur. Attenante, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
La cuisine s'ouvre sur un salon chaleureux d'environ 26 m2, où la cheminée et les murs en pierre apparente rappellent tout le caractère authentique des lieux.
L'espace nuit propose une configuration idéale pour une famille avec quatre chambres. Deux d'entre elles prennent place dans la partie ancienne, tandis que les deux autres, aménagées dans l'ancien garage, disposent d'une salle d'eau communicante, pratique pour les enfants, les adolescents ou pour recevoir famille et amis. Un espace technique & buanderie avec WC complète cette partie de l'habitation.
À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 1 105 m2, laissant libre cours à vos envies d'aménagement paysager. La terrasse, protégée par ses murs en pierre, constitue un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage indépendant permet le stockage du matériel de jardin ou des vélos, tandis que plusieurs véhicules pourront être stationnés sur la parcelle.
La maison bénéficie de travaux déjà réalisés, notamment la réfection de la toiture et de l'isolation en 2017 et 2018, ainsi que de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage principal au gaz de ville.
Située à seulement 25 à 30 minutes de la rocade bordelaise et environ 40 minutes du centre de Bordeaux, cette maison offre un cadre de vie recherché, au coeur de l'Entre-deux-Mers, entre nature, vignobles et proximité des commodités.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse pleine d'authenticité.
Une maison de caractère, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'authenticité, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié. A visiter absolument !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONSEC Isabelle, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 9993 569, de la SARL Les Clés d Aquitaine
Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 106 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LESTIAC SUR GARONNE (33550)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (166 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1662828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1790 € TTC / an et 2480 € TTC / an
01/01/2022
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23 ROUTE DE BRANNE 33410 CADILLAC