Achat Maison 6 pièces 265m² STE VALIERE 11120
599 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 342436712
Description du bien
Cette oasis unique se trouve dans le charmant village de Sainte-Valière, un village authentique du Sud de la France comptant un peu plus de 500 habitants, idéalement situé au c?ur du Minervois. Entourée de vignobles, de paysages vallonnés et de villages historiques, la propriété bénéficie également d'un accès privilégié au Canal du Midi, à Narbonne et au littoral méditerranéen.
Elle fait partie d'une ancienne coopérative viticole soigneusement réhabilitée, où l'histoire du bâtiment demeure pleinement visible. Les poutres en bois massives, les hauteurs sous plafond impressionnantes et les sections préservées des anciennes cuves créent un contraste remarquable avec l'intérieur contemporain. Le résultat est une maison singulière, pleine de personnalité, offrant de vastes espaces de réception et beaucoup de place pour accueillir famille et amis.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis dans un espace de vie et de réception d'environ 80 m², directement relié à la cuisine dont le plan de travail s'étend sur sept mètres. Avec un plafond culminant à neuf mètres, des poutres apparentes et une luminosité naturelle, cet espace est idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour de grands dîners et réceptions.
Ce niveau comprend également un vaste hall d'entrée, une chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé avec machine à laver.
Un escalier mène à l'étage, où l'on découvre l'architecture et le caractère originel du bâtiment. Un grand salon offre un espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salle TV ou de second salon. De larges puits de lumière éclairent la pièce et renforcent la sensation d'espace.
Cet étage propose trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau et un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au total, la propriété offre donc quatre chambres et trois salles d'eau/salles de bains.
Les espaces extérieurs ont été conçus pour le climat du Sud de la France, avec de nombreuses zones permettant de créer différents coins repas et détente. Tout au long de la journée, il est facile de choisir entre soleil et ombre.
La piscine au sel de 10,5 × 4,25 m, ornée de mosaïque posée à la main, constitue le point central du jardin. Elle bénéficie d'une pompe neuve installée en 2024, d'un chauffage de piscine de 2024 et d'un système de filtration en verre installé en 2026. Une douche extérieure se trouve également à proximité.
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, avec un stationnement privé jusqu'à trois voitures.
Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée de climatisation réversible dans toutes les chambres ainsi qu'au rez-de-chaussée.
Sainte-Valière offre un équilibre séduisant entre la tranquillité d'un village français et la proximité de nombreuses attractions qui rendent cette région si prisée. Le Canal du Midi se trouve à environ cinq minutes, Narbonne à environ 25 minutes, et les plages méditerranéennes ainsi que la cité historique de Carcassonne à environ 40 minutes.
Les environs regorgent de villages animés du Minervois, de marchés locaux, de vignobles, de restaurants et de petits commerces. Le charmant village de Le Somail, réputé pour son port pittoresque et son cadre historique sur le Canal du Midi, est également tout proche.
C'est une maison véritablement unique pour ceux qui recherchent de grands volumes, une piscine privée et un art de vivre authentique du Sud de la France ? le tout dans une propriété dont l'histoire fascinante lui confère un caractère absolument singulier.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 265 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE VALIERE (11120)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (115 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11544 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2689 € TTC / an et 3627 € TTC / an
Non communiqué
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