Achat Maison 6 pièces 265m² STE VALIERE 11120
599 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 342436712
Description du bien
Au c?ur d'un authentique village du Minervois, cette propriété hors du commun offre une rare combinaison entre patrimoine viticole, architecture contemporaine et art de vivre méditerranéen. Installée dans une ancienne coopérative viticole soigneusement réhabilitée, cette maison de caractère 265 m² a conservé toute l'âme du bâtiment d'origine : imposantes poutres en bois, volumes spectaculaires, éléments des anciennes cuves et impressionnante hauteur sous plafond. Ici, l'histoire du lieu dialogue avec un intérieur contemporain et confortable.
Dès l'entrée, la maison dévoile un espace de vie exceptionnel 80 m², baigné de lumière naturelle et culminant jusqu'à 9 mètres de hauteur.
La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace et bénéficie d'un plan de travail 7 mètres, idéal pour cuisiner et recevoir.
C'est une maison pensée autant pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis : grands repas, soirées entre amis, moments de détente ou simplement le plaisir de vivre dans un espace véritablement hors du commun.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre parentale, un vaste hall d'entrée et un WC indépendant avec espace buanderie.
À l'étage, un second salon offre un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque, une salle de télévision ou un espace de détente.
Trois chambres supplémentaires complètent ce niveau, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au total : 4 chambres et 3 salles d'eau/salles de bains.
Plusieurs espaces permettent de profiter du soleil ou de rechercher l'ombre selon le moment de la journée : coins repas, espaces lounge et terrasses se succèdent autour de la maison.
La piscine au sel de 10,5 × 4,25 m, avec sa mosaïque réalisée à la main, constitue le c?ur du jardin. Elle bénéficie d'une nouvelle pompe installée en 2024, d'un système de chauffage installé en 2024 et d'une filtration à verre installée en 2026. Une douche extérieure complète l'espace piscine.
L'accès se fait par un portail électrique et la propriété dispose d'un stationnement privé pour jusqu'à trois véhicules.
La maison est équipée de climatisation réversible dans toutes les chambres ainsi qu'au rez-de-chaussée, permettant d'en profiter confortablement en toute saison.
Sainte-Valière est un charmant village du Minervois, entouré de vignobles et de paysages méditerranéens. Le Canal du Midi est à 5 minutes, Narbonne à 25 minutes, tandis que les plages méditerranéennes et Carcassonne sont accessibles en 40 minutes. À proximité, vous trouverez de nombreux villages viticoles, marchés, restaurants et commerces, ainsi que le très pittoresque Le Somail, sur les rives du Canal du Midi. Cette maison ne ressemble pas aux villas traditionnelles de la région. Elle s'adresse à ceux qui recherchent des volumes généreux, une architecture singulière, une piscine, un véritable caractère et un lieu où recevoir famille et amis, tout en profitant de la douceur de vivre du Sud de la France.
Une ancienne cave viticole devenue une maison contemporaine et chaleureuse, où l'histoire du lieu fait partie intégrante de l'expérience.
Une propriété rare à découvrir à Sainte-Valière. N'attendez plus pour organiser votre visite !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 265 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE VALIERE (11120)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (115 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11544 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2689 € TTC / an et 3627 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN