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Exclusivité
Réf. 37310

Achat Maison 6 pièces 150m² BAUNE 49140

296 700 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (279017 € hors honoraires)

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4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien


En exclusivité, maison familiale à Loire-Authion, surface habitable de 150 m² pour 6 pièces dont 4 chambres, sur une parcelle intimiste de 498 m².

Construite en 2004 avec toiture en ardoise, la maison offre un agencement avantageux : 2 chambres et un bureau de plain-pied, mitoyenneté uniquement côté garage, exposition est-ouest qui favorise la luminosité tout au long de la journée. Éléments techniques récents et entretien maîtrisé : poêle à granulés installé en 2025, aucun travaux à prévoir. Plain-pied partiel et surfaces généreuses constituent des atouts concrets pour une vie de famille confortable.

Situation et environnement : implantée à proximité du centre-bourg, la maison bénéficie des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), des services et d'établissements scolaires (maternelle et primaire accessibles à quelques minutes). Espaces verts et promenades, ainsi que des aménagements pour les vélos et balades en bord de Loire, offrent des possibilités de loisirs à proximité immédiate. Accès pratique aux principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Angers, la gare d'Angers-Saint-Laud (TGV/TER) est accessible en environ 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.

Bien entretenu, idéal pour une famille recherchant confort, luminosité et proximité des services, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. Visites sur rendez-vous.

ref : 37310
DPE C (144) GES A (5)
Prix : 296 700 Euro FAI honoraires charge acquéreur


Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 150 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    BAUNE (49140) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Consommation énergétique

    • C (144 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      144
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1860 € TTC / an et 2580 € TTC / an
      Non communiqué

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