Achat Maison 7 pièces 211m²
997 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (947649 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
Réf. 3368CV
Description du bien
Idéalement située au coeur du très prisé Triangle d'Or , cette propriété bénéficie d'une adresse aussi rare que privilégiée.
Édifié en 1880, cet élégant hôtel particulier a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée dans les règles de l'art, dans le plus grand respect de son architecture d'origine, de ses matériaux nobles et de son esprit authentique. Chaque intervention a été pensée afin de préserver le caractère unique de cette demeure tout en lui apportant le confort contemporain.
La propriété s'ouvre sur une vaste entrée distribuant de superbes pièces de réception, composées d'un salon raffiné et d'une salle à manger aux volumes généreux. Une magnifique cuisine, un WC invités ainsi qu'un accès à la cave complètent ce niveau.
À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin intimiste, véritable écrin de verdure en coeur de ville. Celui-ci dessert l'ancienne maison du cocher, aujourd'hui aménagée en studio indépendant, offrant de multiples possibilités : hébergement d'amis, activité libérale, location ou logement de personnel.
En demi-palier, un bureau, pouvant également faire office de chambre, offre un espace de travail ou de repos particulièrement agréable.
Le premier étage accueille une somptueuse suite parentale composée d'une vaste chambre, d'un dressing sur mesure et d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de prestations de qualité. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le deuxième étage propose une lingerie parfaitement aménagée, deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Enfin, le dernier niveau dévoile un vaste grenier, offrant un remarquable potentiel d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires.
Une place de stationnement privative attenante vient parfaire les prestations de cette demeure de caractère, où élégance, authenticité et emplacement d'exception se conjuguent avec harmonie.
Une propriété confidentielle, destinée à une clientèle en quête d'un bien patrimonial unique, au coeur de l'une des adresses les plus prestigieuses d'Angers. Réf 3368CV
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 211 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (174 kWh/m² an)
D (36 kgCO2/m².an)
Plus d'info1743636 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2740 € TTC / an et 3740 € TTC / an
Non communiqué
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10 Boulevard Henri ARNAULD 49000 ANGERS