Achat Maison 4 pièces 88m² OUVEILLAN 11590
280 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. 462139CBN
Description du bien
A Ouveillan,Aude , découvrez cette agréable maison T4 qui séduit immédiatement par son excellent état d'entretien, son ambiance chaleureuse et la qualité de ses prestations.
Parfaitement entretenue, cette maison offre un intérieur fonctionnel et confortable, composé d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres et d'une salle de bains.
Budget 280 000 euros ( honoraires a charge vendeurs)
Pensée pour offrir un confort agréable au quotidien, elle dispose notamment d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une climatisation par pompe à chaleur air/air, d'une VMC hygroréglable, de menuiseries PVC et de volets roulants électriques isolants. La construction bénéficie de prestations répondant à la RT 2012.
UN EXTÉRIEUR FACILE A VIVRE
L'extérieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.
Entièrement aménagé, il permet de profiter pleinement de la piscine et des beaux jours sans nécessiter de grand entretien. Le gazon synthétique offre un espace agréable et toujours soigné, tandis que la terrasse et l'espace détente invitent à profiter des moments en famille ou entre amis.
La piscine privative vient naturellement compléter cet ensemble, avec un espace barbecue idéal pour les repas estivaux.
La maison ne dispose pas de garage, mais son organisation et son extérieur ont été pensés pour privilégier le confort et la facilité de vie au quotidien.
OUVEILLAN, UN VILLAGE AU COUR DU NARBONNAIS
Situé à environ 15 km au nord-est de Narbonne, Ouveillan est un charmant village languedocien entouré de vignobles et bénéficiant d'un environnement naturel préservé. La commune possède un patrimoine riche, avec notamment son église Saint-Jean, à proximité, les paysages du canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Entre vignes, patrimoine et douceur de vivre, Ouveillan offre un cadre agréable pour ceux qui souhaitent profiter de l'authenticité d'un village tout en restant à proximité de Narbonne, avec toutes les commodites.
UNE MAISON QUI MÉRITE D'ÊTRE DÉCOUVERTE
Très soignée, parfaitement entretenue et immédiatement agréable à vivre, cette maison offre un bel équilibre entre confort intérieur et plaisir de profiter d'un extérieur avec piscine, sans les contraintes d'un jardin nécessitant beaucoup d'entretien.
Un bien harmonieux, fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs propriétaires, qui mérite assurément une visite.DPE [DPE_A] GES [GES_B]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BUTIN Candylène, au 0651988957 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUTIN Candylène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 7796CBN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 88 m²
Localisation du bien
OUVEILLAN (11590)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
A (69 kWh/m² an)
B (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6922 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 650 € TTC / an et 940 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU