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Réf. DOM34475

Achat Appartement 2 pièces 54m² ANNEMASSE 74100

260 000 € Honoraires charge vendeur

1 chambre Balcon Ascenseur

Description du bien

Christelle Volandi et Liberkeys vous présentent cet appartement de 54 m² (Loi Carrez) à Annemasse centre ville.

SPÉCIAL INVESTISSEUR -- RENTABILITÉ BRUTE DE 5,31 %
VENDU LOUÉ : 1 150 € / mois (hors charges)
Prix de vente : 260 000 €
Christelle Volandi et Liberkeys vous proposent cet appartement T2 de 54 m² (Loi Carrez), Un placement idéal et sécurisé avec revenus immédiats sur le secteur frontalier.

Localisation & Transports :
Gare d'Annemasse (Léman Express / CEVA) : accessible en 10 min à pied, ou seulement 3 à 4 min en vélo / trottinette.
Commodités : bus, commerces, écoles et restaurants accessibles à pied.
Accès rapide et direct au bassin genevois.

Les atouts du bien :
Agencement optimal : entrée, séjour lumineux avec espace repas, cuisine indépendante, chambre au calme, salle de bains et WC séparés.
Extérieur & annexes : un balcon prolongeant le séjour et une cave privative en sous-sol pour un stockage apprécié en ville.
Parking privatif avec emplacement libre au sein de la résidence.
Copropriété bien entretenue.

Informations financières & techniques :
Rentabilité brute : 5,31 %
Loyer mensuel : 1 150 € (hors charges)
Charges de copropriété : 510 € / trimestre (soit ~170 € / mois)
Taxe foncière : 1 100 € / an
DPE : dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 120 € et 1 580 € (prix 2026)
Diagnostic réalisé le : 11/08/2026

Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller Christelle Volandi, Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM34475. Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Equipée
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 54 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 83
  • Quote part charges courantes : 2040 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

ANNEMASSE (74100) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • E (264 kWh/m² an)
    E (54 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    264
    54
    54
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1120 € TTC / an et 1580 € TTC / an
    Non communiqué

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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09

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