Achat Maison 6 pièces 124m² LA ROCHE SUR YON 85000
262 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.6% TTC (250000 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
Réf. DOM34969
Description du bien
### LA ROCHE-SUR-YON - PAVILLON 124 m² AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT - UN BIEN À FORT POTENTIEL
**Une opportunité rare au coeur de La Roche-sur-Yon !**
Situé dans le secteur recherché **Pentagone - Pont-Morineau**, ce très beau pavillon individuel d'environ **124 m² habitables** bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, centres de formation et transports.
**Tout peut se faire à pied ou à vélo**, avec un accès rapide aux principaux axes routiers.
### SON VÉRITABLE ATOUT : UN ESPACE INDÉPENDANT À FORT POTENTIEL LOCATIF
La maison dispose en rez-de-chaussée d'un **véritable logement indépendant**, entièrement aménagé et en excellent état.
Avec :
o son **accès privatif**,
o sa pièce de vie avec espace cuisine,
o sa salle d'eau,
o sa chambre,
o un accès direct vers l'extérieur,
cet espace peut être utilisé comme **studio / appartement indépendant**, permettant d'envisager une **location longue durée, étudiante ou saisonnière**, selon le projet du futur propriétaire.
Une configuration particulièrement intéressante pour **réduire son effort de financement grâce à un revenu locatif complémentaire**, tout en conservant une maison familiale à l'étage.
### UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE ET TRÈS BIEN ENTRETENUE
À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, trois chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une salle d'eau.
Le bien bénéficie également de prestations appréciables :
Poêle à bois
Ventilation double flux
Chauffage électrique
Garage individuel
Buanderie carrelée avec évier et chauffage
Terrain entièrement clôturé
Terrasses
Places de stationnement privées
La maison est **soigneusement entretenue et ne nécessite pas de travaux importants**. Une éventuelle installation de climatisation pourrait simplement venir compléter le confort existant.
### UNE MAISON, DEUX POSSIBILITÉS
**Pour une famille :** une maison confortable, fonctionnelle et idéalement située, avec la possibilité d'accueillir un proche ou un adolescent dans un espace totalement indépendant.
**Pour un investisseur :** une maison offrant un **potentiel de rentabilité grâce à son logement indépendant**, dans un secteur de La Roche-sur-Yon particulièrement adapté à la location grâce à la proximité des commerces, établissements scolaires, transports et centres de formation.
**Résidence principale + revenu locatif complémentaire : une combinaison particulièrement recherchée.**
### UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Pentagone - Pont-Morineau
Commerces à proximité
Écoles, collège et lycée
Centre de formation
Transports en commun
Accès rapide aux grands axes
Centre-ville accessible à pied ou à vélo
**Un pavillon de qualité, une localisation stratégique et surtout un véritable potentiel d'optimisation patrimoniale.**
**Une très belle affaire à découvrir rapidement.**
Les biens réunissant **emplacement, qualité d'entretien et potentiel locatif** sont rares sur La Roche-sur-Yon.
Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM34969. Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2026. Les honoraires sont à la charge du acheteur.
**Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.**
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 124 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA ROCHE SUR YON (85000)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (183 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1870 € TTC / an et 2590 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09