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Exclusivité
Réf. VTE-ALA-5597

Achat Maison 6 pièces 92m²

218 500 € Honoraires charge vendeur

2 chambres Jardin

Description du bien


En exclusivité - Maison à fort potentiel à Giberville !

À découvrir sans tarder : maison mitoyenne de 6 pièces principales d'environ 93 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle arborée de 674 m². Un bien rare par son volume, ses annexes et ses possibilités d'aménagement.

Agencement actuel:
- 2 chambres confortables
- Séjour traversant et lumineux
- Cuisine et espaces modulables à repenser selon vos besoins
- Salle d'eau, WC séparés
- Sous-sol complet offrant un large espace de stockage, atelier ou future pièce de loisirs

Atouts complémentaires:
- Dépendance attenante avec grande hauteur sous plafond, permettant le stationnement d'un camping-car - très recherché sur le secteur
- Jardin clos, double accès pratique, potentiel d'extension ou de réagencement (sous réserve d'autorisations)

Cadre de vie et commodités Située au coeur de Giberville, dans un environnement calme et agréable :
- Commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supérette)
- Écoles à pied, services municipaux et marché local
- Espaces verts et promenades à quelques minutes
- Lignes de bus régulières desservant la commune
- Accès rapide à Caen et à ses infrastructures
- Gare de Caen à environ 15 minutes, liaisons régionales et nationales

Idéal pour:
- Un projet de rénovation sur mesure
- Un investissement locatif avec belle perspective de valorisation
- Des acquéreurs recherchant du potentiel dans un secteur paisible et bien desservi

Informations pratiques:
- Type: maison mitoyenne
- Surface habitable: env. 93 m²
- Parcelle: 674 m²
- Annexes: sous-sol complet + dépendance camping-car

Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous à Giberville.


Sophie BELLEMERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989 758 461 - CAEN.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 92 m²

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (475 kWh/m² an)
      F (97 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      475
      97
      97
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4260 € TTC / an et 5830 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    AGENCE CAENNAISE

    11-15 PLACE DE LA DEMI LUNE 14000 CAEN

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