Réf. 460900TNC
Description du bien
A Saint-Raphaël, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare à destination des promoteurs, marchands de biens, investisseurs institutionnels ou sociétés foncières à la recherche d'un actif offrant un fort potentiel de valorisation.
Implantée sur trois parcelles cadastrales représentant une superficie totale de 2 362 m², la propriété comprend deux villas divisées en plusieurs logements indépendants, pour une surface construite totale de 559,33 m², complétée par une piscine et son pool house.
La première villa de 308m² est composée de 5 appartements indépendants: 3 T3 55m²/50m²/65m², 1 T2 39m², 1 T5 duplex env 100m² ainsi que 4 caves.
La seconde villa de 215.33m² comprend 2 appartements indépendants (1 T5 122m² et 1 T4 duplex 108m²) ainsi qu'une dépendance aménagée en studio (26m²).
L'ensemble offre de nombreuses perspectives : maintien et optimisation du parc locatif existant, restructuration, division, rénovation globale, création d'une résidence de services ou développement d'une opération immobilière, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur.
Situé dans un secteur résidentiel de Saint-Raphaël, l'ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes seulement des commerces, des établissements scolaires, des services, des axes principaux, du centre-ville, des plages, de la gare SNCF et du Vieux-Port.
Le potentiel foncier constitue l'un des principaux atouts de cet ensemble. La troisième parcelle, actuellement occupée uniquement par la piscine et son pool house, présente un potentiel de développement intéressant. Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme et de la validation d'un projet par les services compétents, le Plan Local d'Urbanisme de Saint-Raphaël permet d'envisager la construction d'un troisième bâtiment sur cette parcelle. Une opportunité rare offrant de réelles perspectives de création de valeur pour un promoteur, un marchand de biens ou un investisseur souhaitant optimiser le foncier.
Les atouts de cet ensemble :
2 362 m² de terrain répartis sur trois parcelles cadastrales.
559,33 m² de surfaces construites.
9 appartements indépendants et un studio.
Piscine avec pool house.
Secteur résidentiel proche de toutes les écoles, commerces et commodités.
Fort potentiel de création de valeur.
Opportunité adaptée aux opérations de marchand de biens, de promotion immobilière, d'investissement patrimonial ou de portage foncier.
Prix de vente: 2 300 000 euros HAI (charge vendeur)
DPE C/A pour les 2 bâtiments
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4030 euros et 5090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTIN Camille, au 0783894899 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. Les visites s'effectuent exclusivement sur rendez-vous et après étude du projet de l'acquéreur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN Camille, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS 813348158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460900TNC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 559 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST RAPHAEL (83700)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (147 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU